公告日期：2023-01-12

债券代码：155448 债券简称：19 融侨 01
中国国际金融股份有限公司

关于“19 融侨 01”发行人融侨集团股份有限公司转让子公司福州融
侨物业管理有限公司股权的临时受托管理事务报告

中国国际金融股份有限公司（以下简称“中金公司”或“受托管理人”）作为融侨集团股份有限公司（以下简称“融侨集团”、“公司”或“发行人”） 公开发行 2019 年公司债券（第一期）（债券简称：19 融侨 01，债券代码：155448，以下简称“本期债券”）的主承销商和债券受托管理人，持续密切关注对债券持有人权益有重大影响的事项。根据《公司债券发行与交易管理办法》《公司债券受托管理人执业行为准则》等相关规定、本期债券《受托管理协议》的约定，以
及融侨集团于 2023 年 1 月 5 日发布的《融侨集团股份有限公司关于转让子公司
福州融侨物业管理有限公司股权的公告》（以下简称“《公告》”），现就融侨集团转让子公司福州融侨物业管理有限公司股权的相关重大事项报告如下：

一、融侨集团转让子公司股权的相关情况

融侨集团于 2023 年 1 月 5 日发布了《公告》，就融侨集团转让子公司福州
融侨物业管理有限公司股权的相关事项进行了披露，主要内容如下：

（一）交易概述

融侨集团为盘活存量资产，改善公司现金流，与福建简而信生活服务有限公司（以下简称“福建简而信”）签订《福州融侨物业管理有限公司股权转让协议》（以下简称“《转让协议》”），将融侨集团子公司福州融侨物业管理有限公司（以下简称“融侨物业”）100%股权转让给福建简而信，交易对价为 32,253 万元。

（二）交易对方情况

1．基本情况


本次交易对方相关情况如下：

注册名称：福建简而信生活服务有限公司

企业性质：外资企业

注册地址：福建省福州市仓山区城门镇潘墩路 190 号-478(自贸试验区内)
法定代表人：陈香金

注册资本：7,000 万元人民币

控股股东：冠鸣有限公司

主营业务：家政服务；企业管理咨询；咨询策划服务；市场营销策划；礼仪服务；居民日常生活服务；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；销售代理；商务代理代办服务；养老服务；园林绿化工程施工；专业保洁、清洗、消毒服务；家用电器销售；广告设计、代理；广告发布；广告制作；组织文化艺术交流活动；代驾服务；酒店管理；旅游开发项目策划咨询；会议及展览服务；养生保健服务（非医疗）；母婴生活护理（不含医疗服务）；体育场地设施经营（不含高危险性体育运动）；体育赛事策划；资源再生利用技术研发；汽车零配件零售；汽车装饰用品销售；电动汽车充电基础设施运营；五金产品零售；家具销售；母婴用品销售；工艺美术品及礼仪用品销售（象牙及其制品除外）；日用百货销售；体育用品及器材零售。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）

2．与融侨集团关系

融侨集团披露称，福建简而信与融侨集团并非关联方，不受同一方控制或重大影响。

（三）交易标的情况

本次交易标的为融侨集团子公司福州融赛泽企业管理有限公司持有的融侨
物业 100%股权。截至 2022 年 6 月 30 日，融侨集团持有的融侨物业股权账面价
值为 7,378.44 万元。


1．项目公司基本情况

公司名称：福州融侨物业管理有限公司

成立时间：1997 年 10 月 5 日

注册资本：472.99 万元人民币

转让前融侨集团持股比例：100%

2．项目公司主要业务及其最近一年开展情况

融侨物业为融侨集团旗下实际控制子公司，成立于 1997 年，负责融侨集团开发项目的物业管理，目前物业管理项目分布于福建、上海、淮安、南京、武汉、郑州、合肥、成都、重庆、天津等地，在管项目超过 150 个，管理面积超过 2000万平方米。

3．项目公司主要财务情况

项目公司 2021 年末（经审计）的资产总额为：48,087.39 万元，货币资金总
额为：3,312.90 万元，负债总额为：46,166.94 万元，营业收入为：47,756.52 万元，净利润为：227.87 万元，经营活动现金流量净额为：30,618.42 万元，投资活动现金流量净额为：9,372.19 万元，筹资活动现金流量净额为：-42,617.89 万元。

（四）交易合同的主要内容及履约安排

本次股权转让交易对价为 32,253 万元，共分四期支付完毕，其中第一期 70%
的对价款 22,577.10 万元在《转让协议》签订后 1……
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