公告日期：2022-06-27

联合〔2022〕5413 号

联合资信评估股份有限公司通过对融侨集团股份有限公司主体及其相关债券的信用状况进行跟踪分析和评估，确定维持融侨集团股份有限公司主体长期信用等级为 AA+，维持“19 融侨
01”“20 融侨 01”、“20 融侨 02”和“21 融侨 01”的信用等级为
AA+，评级展望为稳定。

特此公告

联合资信评估股份有限公司
评级总监：

二〇二二年六月二十七日

融侨集团股份有限公司

2022 年跟踪评级报告

评级结果： 评级观点

项目 本次 评级 上次 评级 融侨集团股份有限公司（以下简称“公司”）作为本土
级别 展望 级别 展望 房企在福州区域拥有很强的品牌竞争力；跟踪期内，行业经
融侨集团股份有 AA+ 稳定 AA+ 稳定

限公司 营和融资环境迅速恶化，公司合同销售规模及销售回款大
19 融侨 01 AA+ 稳定 AA+ 稳定

20 融侨 01 AA+ 稳定 AA+ 稳定 幅下降，公司相应大幅降低购地支出和新开工力度，但筹资
20 融侨 02 AA+ 稳定 AA+ 稳定 活动现金流大规模净流出，公司流动性压力大。2022 年 1－
21 融侨 01 AA+ 稳定 AA+ 稳定 5 月，公司销售及融资情况仍未见好转，流动性持续紧张并
跟踪评级债项概况： 于期内对存续债券“19 融侨 01”和“19 融侨 F1”进行了展
债券简称 发行 债券 到期 期操作。联合资信评估股份有限公司（以下简称“联合资
规模 余额 兑付日 信”）也关注到 2021 年，公司盈利规模和盈利能力下滑明
19 融侨 01 20.00 20.00 2023/6/3

亿元 亿元 显；公司面临存货跌价风险及投资性房地产公允价值波动
20 融侨 01 20.00 20.00 2025/6/22

亿元 亿元 风险；公司部分存续债券与投资人已达成展期，公司 2023
20 融侨 02 8.00 8.00 2024/11/18

亿元 亿元 年需兑付（含回售）的债券金额较大，后续公司偿债压力大
21 融侨 01 10.60 10.60 2025/6/30 以及往来款规模较大或存在回收风险等因素对公司信用水
亿元 亿元

注：上述债券仅包括由联合资信评级且截至评级时点尚处于存 平可能产生的不利影响。

续期的债券；2022 年 6 月 1 日，经持有人同意，公司所发行的

债券“19 融侨 01”展期至 2023 年 6 月 3 日兑付 公司未来业务将处于收缩状态，公司 2021 年拿地规模
收缩明显，公司项目仅够维持 2 年左右的去化；此外，考虑
评级时间：2022 年 6 月 27 日 2022 年房地产市场的销售形势遇冷，公司项目销售或明显
下降，加之后续公司 2023 年需兑付（含回售）的债券金额
本次评级使用的评级方法、模型： 较大，后续公司偿债压力大。

名称 版本 综合评估，联合资信确定维持公司主体长期信用等级
房地产企业信用评级方法 V3.1.202205

房地产企业主体信用评级模型（打 V3.1.202205 为 AA+，维持“19 融侨 01”“2……
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