公告日期：2023-04-28

公司代码：600823 公司简称：世茂股份

债券代码：155391 债券简称：19 世茂 G3

债券代码：163216 债券简称：20 世茂 G1

债券代码：163644 债券简称：20 世茂 G2

债券代码：175077 债券简称：20 世茂 G3

债券代码：175192 债券简称：20 世茂 G4

上海世茂股份有限公司



2022 年年度报告摘要





第一节 重要提示



1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规

划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。

2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、

完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

3 公司全体董事出席董事会会议。

4 中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了保留意见的审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。

保留意见涉及事项：如财务报表附注十一.3 所述，世茂股份部分子公司资产被申请强制执行进程中，执行标的金额 162.88 亿元，占公司净资产的比例达 39.91%。由于我们未获取与该事项相关的全部资料，也无法通过其他审计程序获取充分、适当的审计证据，无法判断这些事项对报表可能产生的重大影响，亦无法判断是否还有尚未披露的其他或有事项。

5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案



公司2022年度利润分配、公积金转增股本方案为：不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。



第二节 公司基本情况



1 公司简介



公司股票简况



股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称



A股 上海证券交易所 世茂股份 600823 万象集团



联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表



姓名 俞峰 蔡柳



办公地址 上海市浦东新区潍坊西路55号上海世 上海市浦东新区潍坊西路

茂大厦6楼 55号上海世茂大厦6楼



电话 021-20203388 021-20203388



电子信箱 600823@shimaoco.com 600823@shimaoco.com



2 报告期公司主要业务简介



2022 年，国内宏观环境受“需求收缩、供给冲击、预期转弱”三重压力及超预期因素的影响，行业基本面面临多维挑战，在供需双弱的背景下市场经历了跌宕起伏的发展历程，行业整体进入

深度调整周期。回顾 2022 年，全年房地产市场呈现以下特点：



1. 周期深度调整，需求逐步筑底



根据国家统计局数据，2022 年全国商品房销售面积 135,837 万平方米，比上年下降 24.3%，

累计商品房销售额 133,308 亿元，同比下降 26.7%。开发建设投资全面承压，全年房地产开发投资累计完成额 132,895 亿元，同比下降 10.0%，房屋新开工面积和竣工面积分别下降 39.8%和15.0%。各项数据显示行业整体延续了 ……
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提示：本网不保证其真实性和客观性，一切有关该股的有效信息，以交易所的公告为准，敬请投资者注意风险。