公告日期：2023-04-07

债券代码：136360 债券简称：H16 富力 4
债券代码：136361 债券简称：H16 富力 5
债券代码：135468 债券简称：H16 富力 6
债券代码：114022 债券简称：16 富力 11
债券代码：155061 债券简称：H18 富力 8
债券代码：155106 债券简称：H18 富力 1
债券代码：155405 债券简称：H19 富力 2
招商证券股份有限公司关于

广州富力地产股份有限公司发生超过上年末净资产百分之十的重大
损失的临时受托管理事务报告

受托管理人

（住所：深圳市福田区福田街道福华一路 111 号）

2023 年 4 月


重要声明

本报告依据《公司债券发行与交易管理办法》、《公司债券受托管理人执业行为准则》、相关债券的《募集说明书》和《受托管理协议》等文件的要求、重大事项相关公开信息等，由本次公司债券的受托管理人招商证券股份有限公司（以下简称“招商证券”、“受托管理人”）编制。

本报告不构成对投资者进行或不进行某项行为的推荐意见，投资者应对相关事宜做出独立判断，而不应将本报告中的任何内容据以作为招商证券所做承诺或声明。请投资者独立征询专业机构意见，在任何情况下，投资者不能将本报告作为投资行为依据。


招商证券股份有限公司（以下简称“招商证券”、“受托管理人”、“我司”）
作为“H16 富力 4”、“H16 富力 5”、“H16 富力 6”、“16 富力 11”、“H18 富力 8”、
“H18 富力 1”、及“H19 富力 2”的债券受托管理人，持续密切关注对债券持有人权益有重大影响的事项。现就广州富力地产股份有限公司（以下简称“发行人”、“公司”）的重大事项报告如下：

一、重大事项情况说明

发行人于 2023 年 4 月 4 日在上海证券交易所网站 www.sse.com.cn 及深圳证
券交易所固定收益品种业务专区披露了《广州富力地产股份有限公司关于发生超过上年末净资产 10%的重大损失的公告》，该公告主要内容如下：

“根据《上海证券交易所公司债券上市规则（2022 年修订）》、《上海证券交易所非公开发行公司债券挂牌规则》、《深圳证券交易所非公开发行公司债券挂牌规则（2022 年修订）》等相关制度规定，广州富力地产股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）现就公司债券存续期重大事项披露如下：

一、重大损失情况

（一）重大损失的具体情况

根据本公司于 2023 年 3 月 31 日在香港联合交易所网站（www.hkex.com.hk）
发布的二零二二年经审核年度业绩公告，本公司截至 2022 年 12 月 31 日止年度
录得净亏损人民币 157.79 亿元，亏损金额达到上年末（2021 年末）净资产人民币 828.59 亿元的 19%。

（二）重大损失的发生原因、发生时间

2022 年，由于房地产行业经营情况下行，本公司实现协议销售金额人民币
384.3 亿元，协议销售总建筑面积 285 万平方米，总营业额为人民币 352 亿元。
由于房地产行业经营环境严峻，影响市场对中国房地产的信心，导致销售下降，加上人民币兑美元贬值导致汇兑亏损，以及投资物业公允价值减值，致使本公司2022 年度产生净亏损。


二、影响分析和应对措施

2023 年，本公司预期经营环境将进一步改善且经济将恢复稳定。本公司于2023 年开局稳定，在春节假期过后预售量环比有所改善，成交量显著回升。随着市场持续复苏，本公司将推出新产品并增加可售资源。随着施工量逐步增加，可售资源将主要包括可带来即时现金流的已完工存货，以及未来将提供流动性的新可售资源。本公司拥有约 104 个开发项目，预计 2023 年可售货值超过人民币1,250 亿元。另外，本公司仍持有相当规模且可自由支配的优质资产组合，并将继续与潜在买家及投资者接洽。”

二、风险提示

招商证券股份有限公司作为“H16富力4”、“H16富力5……
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