今天房贷利率下调的公告出来了，中国工商银行发布关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告。存量房贷利率调整都说了什么？对房地产会产生影响吗？

老李的观点：有影响但不多，具体还是要综合来看，短期老李是看震荡的！下面就是原因：

1.工商银行发布的公告主要对象是2019年10月8日至2022年5月14日发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，LPR也就是贷款市场报价利率，这部分的贷款利率最低可调整至全国首套房贷利率政策的下限，即相应期限LPR不加点。

老李认为这个消息利好是利好，但是只针对部分人群，起码两个限制条件已经摆出来了，必须是首套个人住房，调整时间也标明了，所以并不是针对市场上的大部分人群，利好的涉及面比较少。

2.港股地产“三仙”狂飙，市场对大A的期待拉高。昨天港股的三大地产商都大幅上涨，那市场就会期待，会不会带动内地的房地产？毕竟现在的房地产已经回调到支撑位了，老李只能说以大A的情况来看，港股影响不到，大A的房地产自己走自己的，还得继续震荡。

技术面：

之前的大缺口现在已经完全补上了，老李还记得有朋友问过我，补完缺口会不会继续反弹？老李说会继续下跌，一直到支撑位才能开始震荡搏机会！今天黑色星期四，老李也是各板块都在打防守，房地产现在是小绿，60日线的支撑力度还是可以的，但是5日线不够可靠，所以对于房地产的后市行情，老李觉得下周资金的选择方向会出来，目前是半山腰比较有风险，等个明确的反弹或者下跌信号再操作比较安全。