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中国人民银行、国家金融监督管理总局10日发布通知，将此前公布的支持房地产市场平稳健康发展的两项金融政策进行调整，适用期限统一延长至2024年12月31日。两部门引导金融机构继续对房地产企业存量融资展期，会带来哪些影响？哈哈姐带领大家一起梳理下。

首先要理清楚调整的2项政策，有两项变化。变化一，存量融资合理展期时间变长。原政策（2022年11 月出台的金融十六条中第四条）对于2023年6月前（原文为政策通知引发后半年）到期的存量贷款可延长一年。现政策修改为存量贷款展期后还款日期从2024年6月延长到了2025年12月，延长了一年半的时间。变化二，配套融资尽职人员免责时间变长。原政策（2022年11 月出台的金融十六条中第八条）半年内保交楼专项贷款配套融资风险评级保持、新发放融资形成不良的尽职人员可免责。现政策，该期限从2023年6月延长到2024年12月。

从上述政策上不难看出，该政策有利于缓解房地产压力，为房企提供适度宽松的融资环境，推动房地产行业向新发展模式平稳过渡。从行业数据上看，房地产市场依旧压力较大。本周（7.1-7.7）35 个城市商品房成交合计  317 万平米，周环比-50%，周同比-27%。其中：一线城市周环比-50%，周同比-16%；二线城市周环比-50%，周同比-25%；三四线城市周环比-58%，周同比-64%。（数据来源：国金证券，截止时间20230709）

从房地产板块走势来看，行业依然承压。以房地产开发（814301.CNS）为例，已经从年初的高点1152.19一路调整到824.83点，市盈率为-36.32。虽然政策短期内对房地产板块有一定的提振作用。但是以当下来看，房地产板块难有较大的行情，近期20日，资金流出近70亿，说明市场交易情绪较低。（数据来源：Wind，截止时间20230711）操作策略上，建议大家谨慎参与。

市场可能会辜负聪明的投资者，但是不会辜负有耐心的投资者。不盲从追涨，不把所有鸡蛋放在一个篮子里，均衡配置资产，方能从容应对市场波动。

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风险提示：以上内容不代表对市场及行业走势的预判，也不构成投资动作和投资建议，且可根据市场情况变化而调整。市场有风险，投资需谨慎。