公告日期：2022-04-25

公司代码：600383 公司简称：金地集团

金地（集团）股份有限公司



2021 年年度报告摘要





第一节 重要提示



1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规

划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。

2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、

完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

3 公司全体董事出席董事会会议。

4 德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案



2021年度公司经审计的归属于上市公司股东的净利润为9,409,520,930.44元，以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数，每10股派发现金股利6.3元（含税），不进行资本公积金转增股本。本预案尚需提交公司2021年度股东大会审议。



第二节 公司基本情况



1 公司简介



公司股票简况



股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称



A股 上海证券交易所 金地集团 600383 无



联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表



姓名 徐家俊 张晓瑜



办公地址 深圳市福田区福田街道岗厦社区深南 深圳市福田区福田街道岗厦社区

大道2007号金地中心32层 深南大道2007号金地中心32层



电话 0755-82039509 0755-82039509



电子信箱 ir@gemdale.com ir@gemdale.com



2 报告期公司主要业务简介

2.1 报告期内行业发展变化情况



房地产行业是国民经济支柱产业，房地产包括住宅和商业地产，其中以住宅为主，房地产兼具消费品属性和金融属性，是中国经济增长的重要依赖。经过三十多年高速发展，近年来，中央坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，引导行业高质量发展。报告期内，房地产市场预期低迷，行业在调控政策、开发投资、销售成交、土地市场等多个方面都经历了深度调整。





从房地产行业政策来看，2021 年上半年部分城市出现了市场过热的现象，年初至三季度调控政策不断升级。在 2020 年的房企融资“三道红线”政策的基础上，银行贷款集中度管理和集中供地政策于 2021 年相继出台。地方层面，因城施策向着更加精细化的方向发展，调控重点逐渐从一、二线城市下沉至部分热点三四线城市，并对二手房市场实施管控。在三季度房地产指标显著回落以及部分房企出险后，为了防范房地产风险扩大，促进行业平稳健康发展，房地产调控政策逐步纠偏，银行涉房贷款“两集中”适度放松，部分城市调控政策根据当地市场情况进行了适度的调整。

从房地产行业开发投资指标来看，2021 年全国房屋新开工面积为 19.89 亿平方米，同比下降

11.4%，增速较 2020 年下降 10.2 个百分点，全国房地产开发投资额 14.76 万亿，同比增长 4.4%，

但增速较 2020 年下降 2.6 个百分点，且年内整体呈现出持续回落的趋势。



从商品住宅市场规模来看，在上半年行业规模增速大幅上升、下半年市场大幅降温的情形下，全年行业整体规模仍实现了小幅增长。2021 年全国商品住宅成交面积为 15.65 亿平方米，同比增

长 1.1%，涨幅较 2020 年下降 2.1 个百分点；成交金额为 16.27 万亿元，同比增长 5.3%，较 2020

年下降 5.5 个百分点，两年复合增长 8.0%。市场整体仍呈现分化格局，分能……
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