公告日期：2019-04-30

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中国铁建房地产集团有限公司

公司债券年度报告

（ 2018 年）

二〇一九年四月

中国铁建房地产集团有限公司公司债券年度报告（ 2018 年）

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重要提示

公司董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假

记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担相应的法律责任。

立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

中国铁建房地产集团有限公司公司债券年度报告（ 2018 年）

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重大风险提示

投资者在评价和购买本公司发行的公司债券前，应认真考虑可能对公司债券的偿付、

债券价值判断和投资者权益保护产生重大不利影响的风险因素，并仔细阅读各期募集说明

书中的“风险因素”等有关章节。

本公司截至报告期末，所面临的重大风险如下：

1、房地产行业政策风险

2018 年，房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”总基调，对房地产市场

因城施策、分类调控。需求端，重点城市持续执行限购、限贷、限售、限签、限价等调控

政策；供给端，加快建设多主体供应、多渠道保障、租售并举的长效机制；金融端，加强

房地产行业资金监管，企业融资成本上升，资金压力加大。公司面临一定的行业政策变动

风险。

2、未来资本支出较大风险

房地产开发项目往往投资周期较长，投资规模较大，属于资金密集型业务。公司主要

房地产项目集中于北京、上海等一线城市以及南京、天津等核心二线城市，相关区域房地

产市场库存水平处于较好水平，供需结构较为健康，但是土地成本较高。为进一步提高公

司综合竞争力，本公司未来仍然将在相关区域内拓展新的项目，未来面临较大的资本支出

压力。

中国铁建房地产集团有限公司公司债券年度报告（ 2018 年）

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目录

重要提示......................................................................2

重大风险提示..................................................................3

释义..........................................................................6

第一节 公司及相关中介机构简介............................................7

一、 公司基本信息..........................................................7

二、 信息披露事务负责人....................................................7

三、 信息披露网址及置备地..................................................7

四、 报告期内控股股东、实际控制人变更及变化情况............................8

五、 报告期内董事、监事、高级管理人员的变更情况............................8

六、 中介机构情况..........................................................8

七、 中介机构变更情况......................................................9

第二节 公司债券事项......................................................9

一、 债券基本信息..........................................................9

二、 募集资金使用情况.....................................................13

三、 报告期内资信评级情况.................................................14

四、 增信机制、偿债计划及其他偿债保障措施变更、变化及执行情况.............14

五、 报告期内持有人会议召开情况...........................................14

六、 受托管理人履职情况...................................................14

第三节 业务经营和公司治理情况................................……
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提示：本网不保证其真实性和客观性，一切有关该股的有效信息，以交易所的公告为准，敬请投资者注意风险。