公告日期：2019-04-30

B0

重庆迈瑞城市建设投资有限责任公司

公司债券年度报告

（ 2018 年）

二〇一九年四月

重庆迈瑞城市建设投资有限责任公司公司债券年度报告（ 2018 年）

2

重要提示

公司董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假

记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担相应的法律责任。

天健会计师事务所(特殊普通合伙)为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

重庆迈瑞城市建设投资有限责任公司公司债券年度报告（ 2018 年）

3

重大风险提示

截至 2018 年 12 月末，公司面临的风险因素与 2018 年 6 月末无重大变化。

1、债务规模扩张较快的风险

近年来，随着公司业务规模不断扩大，对外融资规模快速增长，导致负债总额快速增

长。截至 2018 年 12 月末，公司负债总额为 4,433,741.68 万元，资产负债率为

68.40%。公司债务规模扩张较快，主要是近年来其承建项目的数量及规模不断增加，对资

金需求较大，导致以债务融资规模快速上升。未来随着在建项目的继续投入以及拟建项目

的不断增加，公司的债务负担仍有进一步上升的风险，这将会对公司的长期偿债能力产生

一定影响。

2、有息负债占比较高风险

截至 2018 年 12 月末，公司有息债务余额 3,897,699.59 万元。有息债务占比较高

一定程度上增加了公司的财务费用支出，同时也加大了公司未来债务偿还的压力。随着主

营业务的快速发展，公司外部融资需求预计会进一步上升，有息债务规模可能会继续增加

。

3、其他应收款回收风险

截至 2018 年 12 月末，公司其他应收款账面价值 1,861,349.71 万元，占总资产的

比例为 28.71%。公司的其他应收款主要为与沙坪坝区各政府部门（重庆市沙坪坝区财政

局、重庆市沙坪坝区土地整治储备中心、重庆市沙坪坝区国库支付中心、重庆市沙坪坝区

征地办公室、重庆市沙坪坝区教育委员会）的往来款项。虽然公司其他应收款交易对手主

要为各政府部门，回收风险小，但一旦因外部形势发生重大变化，造成公司其他应收款无

法正常回收，将对公司正常业务经营和现金流入产生不利影响。

4、存货余额占比较大的风险

截至 2018 年 12 月末，公司存货账面价值为 1,151,746.19 万元，占总资产的比例

为 17.77%。公司存货主要为土地开发成本，包括土地拆迁复垦及整理支出成本、建设配

套的乡镇居民物业成本、所发生的借款费用以及开发过程中的其他相关成本费用。若未来

土地开发进程加快，投资建设规模不断扩大，公司存货余额继续增长，而周转速度不能跟

上，可能对公司偿债带来一定的流动性风险。此外，由于近三年均未发现存货有减值迹象

，故公司暂未提取存货跌价准备。如果未来宏观经济或政策形势发生重大变化，则可能对

公司存货账面价值产生较大影响，公司存货存在一定的跌价风险。

5、受限资产账面价值较大的风险

截至 2018 年 12 月末，公司用于担保及其他原因造成所有权及使用权受到限制的资

产合计 2,940,705.37 万元，占公司总资产的比例为 45.36%。虽然公司的声誉及信用记

录良好，与多家商业银行及其他金融机构均保持良好的合作关系，正常偿付银行贷款本息

，但是如果因流动性不足或因借款集中到期等原因导致公司不能按时、足额偿还借款，则

有可能导致受限资产被债权人申请冻结甚至处置，公司的资产及业务经营受到不利影响。

重庆迈瑞城市建设投资有限责任公司公司债券年度报告（ 2018 年）

4

目录

重要提示..............................................................................................................2

重大风险提示 .......................................................................................................3

释义 ....................................................................................................................6

第一节 公司及相关中介机构简介.....................................................................7

一、 公司基本信息..............................……
[点击查看PDF原文]

提示：本网不保证其真实性和客观性，一切有关该股的有效信息，以交易所的公告为准，敬请投资者注意风险。