公告日期：2020-04-29

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上海宝龙实业发展（集团）有限公司
公司债券年度报告
（2019 年）
二〇二〇年四月
上海宝龙实业发展（集团）有限公司公司债券年度报告（2019 年）
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重要提示
公司董事、监事、高级管理人员已对年度报告签署书面确认意见。
上会会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
上海宝龙实业发展（集团）有限公司公司债券年度报告（2019 年）
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重大风险提示
（一） 房地产价格波动风险
房地产开发是公司核心业务，也是公司的主要利润来源。目前，国内宏观经济仍有较
强的不确定性，经济周期波动与信贷政策的变化直接影响市场对房地产价格的预期，影响
居民对房产的购置意向，从而导致房地产市场价格进入上下波动的状态。尽管现阶段房屋
购置政策及房地产业信贷政策呈现出宽松回调的态势，但作为宏观经济调控的重点，房地
产价格未来仍可能产生较大波动，进而从销售、回款等方面影响房地产开发业务的收益，
对公司业绩造成不利影响。
（二） 存货出售的不确定性风险
2018 年和 2019 年，公司存货分别为 4,163,540.53 万元和 4,543,053.70 万元，占公
司总资产的比例分别为 35.31%和 29.88%。公司存货主要为房地产类存货，主要包括在建开
发产品和已完工开发产品。公司的房地产开发项目覆盖城市广，受宏观经济与国家政策的
影响较大，未来如果房地产行业继续调控，使国内房地产供需关系进一步改变，则可能对
公司房地产项目的销售产生较大负面影响，进而导致房地产类存货的出售或变现存在一定
的不确定性，公司存在一定的存货跌价风险。
截至本报告出具日，公司面临的风险因素与本公司发行的各期债券募集说明书中“风
险因素”章节没有重大变化。
上海宝龙实业发展（集团）有限公司公司债券年度报告（2019 年）
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目录
重要提示................................ ................................ ................................ .......................... 2
重大风险提示................................ ................................ ................................ ................... 3
释义................................ ................................ ................................ ................................ . 5
第一节 公司及相关中介机构简介 ................................ ................................ ............ 6
一、 公司基本信息................................ ................................ ................................ ..... 6
二、 信息披露事务负责人 ................................ ................................ .......................... 6
三、 信息披露网址及置备地................................ ................................ ....................... 6
四、 报告期内控股股东、实际控制人变更及变化情况 ................................ ................ 7
五、 报告期内董事、监事、高级管理人员的变更情况 ................................ ................ 7
六、 中介机构情况................................ ................................ ................................ ..... 7
第二节 公司债券事项................................ ..............……
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