合约面积对非住宅物管公司而言参考意义不大，主要是因为计住宅项目通常在开发商取得预售证后便可成为合约项目，若干年之后交付才会转化为在管项目。而中航善达合并后在管面积14900万平米，新大正在管面积6700万平米，不过计费面积单价新大正要高于中航善达，但是为什么中航的业绩要高于新大正，招商蛇物业也是（赛道还不如中航的好）？我是用同等面积在算。另外我在研报上看到这样的描述，房地产商可以美润物业公司的净利润，是否说明其实并非真实业绩？而且房企背景的，券商认为他们的主要增长源自于非市场化的结果，不看好他们的持续性，因而他们并不具备物业公司穿越周期的性质？