证券代码:002968 证券简称:
新大正重庆新大正物业集团股份有限公司投资者关系活动记录表
编号:2021-003
投资者关系活动√特定对象调研 □分析师会议
类别
□媒体采访 □业绩说明会
□新闻发布会 □路演活动
□现场参观
□其他 (请文字说明其他活动内容)
参与单位名称及
中信建投/丁希璞、工银瑞信/刘龙龙、太平养老/姚宏福、华泰人员姓名
证券/赵宇、范炳毅;山石基金/张骊、中融基金/甘传琦、工商
银行/冯江渝、德睿恒丰/何小华等
时间 2021 年 5 月 18 日 9:30-11:00
地点 重庆新大正物业集团股份有限公司会议室
上市公司接待人助理总裁、董事会秘书翁家林
员姓名
投资者问答
一:公司 2020 年限制性股权激励计划展现了更高的业绩指引,
公司为达成业绩目标采取了哪些重要的手段?
回答:本次股权激励计划从机制上为大家提供了动力,激
励作用明显;同时,公司通过前期的组织架构调整,管控上由
区域公司转为重点中心城市,进而在每个重点中心城市搭建了
投资者关系 完善建制,覆盖营销、运营、财务等多个业务单元。通过组织活动主要内容 架构的调整赋能中心城市公司,使外部拓展有较大提升,期间介绍
新组建的北京、深圳等团队均展现了极强的自主拓展能力,有
助于公司业绩目标的达成。
二、公建类市场持续增大的驱动因素是什么?公司在外地项目
的拓展上,是否与本土企业存在较强的竞争?
回答:公建类市场规模持续扩大,我们认为一方面是国家
政策的支持,如社会后勤化改革的推动作用;二方面是社会进
步带来的专业化分工,对物业管理提出了更细致、更高标准的
要求;三方面是我国经济持续发展,增强了业主方购买专业、
优质服务的意愿。
根据行业相关研究,我国公建物业目前的市场空间很大,
因此在市场拓展方面,目前更多的是专注于增量业务;而在存
量业务方面的竞争,更多的体现在物业企业在为客户提供的服
务能否使客户满意,进而有效增加客户粘性。
三、公司全国化推进迅速,项目员工都是当地招募吗? 作为劳
动密集型行业,对人力招聘的要求会不会比较高?
回答:公司项目遵循属地化原则,通过与当地招聘相结
合,对当地市场的拓展起到了有利推动。
公建物业的项目进场时间普遍较短,可能只有十多天到两
三个月的筹备时间,不像住宅类物业通常有 2、3 年的时间来做
准备,因此对人力招聘的要求比较高。这也是我们推动重点中
心城市的原因之一,因为当公司业务做到一定密度的情况下,
更有利于各项资源的调动。
四、公建类项目的收入如何增加?对于项目利润率如何考虑?
回答:公建类项目的收入增加主要来自两个方面,一是通
过服务内容、服务范围的增加来取得,以复合效率的提升来增
加收入;二是在项目的招投标中提前考虑服务期间内各项成本
的增长并进行约定。公司历来不盲目追求项目利润最大化,因
为过高的追求利润率势必影响服务的品质,而公建物业对服务
品质要求相对较高。公司过去多年来始终将项目利润率保持在
20%左右,通过不断挖掘新的服务点来提升收入,进而平衡成本
增加带来的影响。
附件清单(如 无
有)
日期 2021 年 5 月 18 日