证券代码：002822 证券简称：中装建设

深圳市中装建设集团股份有限公司

2021年 9月 17日投资者关系活动记录表

编号：2021-007

特定对象调研 □分析师会议

投资者关系活动 □媒体采访 □业绩说明会

类别 □新闻发布会 □路演活动

□现场参观 □其他

参与单位名称及

人员姓名 德邦证券徐亮、陈剑涛

时间 2021 年 9 月 17 日上午

地点 公司会议室

上市公司接待人 副总裁、董事会秘书 庄粱

投资者关系总监 刘莉

员姓名 证券事务代表 陈琳

交流问答环节

问题 1：公司装饰施工业务客户集中度如何？是否主要是房地产公
司，未来是否有客户流失风险？

答：公司的前五大客户占比为 13.21%，属于分散水平。公司的房
地产业务占比在 30%左右，且由于客户较为分散，公司对单一客户依
投资者关系活动 赖程度较低，客户流失风险较低。
主要内容介绍

问题 2：今年石材、板材、玻璃等装饰原材料价格上涨，未来若原
材料价格持续上涨，是否对公司建筑装饰业务毛利率造成影响？

答：今年上半年整个建材市场的材料价格上涨比较厉害，普遍涨
幅达到 20%左右，特别是玻璃铝型材、钢材、水泥砂这些东西都是在
处于上涨状态，直接对公司成本有一些影响，但目前还在可控范围内
的。基于这种现状，公司也在积极地跟甲方做调差的博弈和谈判。按
预期来说现在材料目前处在一个高位上，预判应该不会继续恶化的，
所以这块还是可以控制的。因此原材料的价格上涨对毛利率确实有影

响，但影响程度可控。

问题 3：目前房地产行业融资较难，现金流紧张，公司应收账款回
款是否有影响？是否有坏账率提高的风险？

答：为加强应收账款催收力度，公司成立了专门的催款小组。对
公司项目经理进行考核，除了质量、效率等一般考核项目外，还增添
了对回款情况的考核。在相关措施下，公司应收账款情况不断改善。
除此之外，公司自 2019 年起就开始收缩房地产业务比例，制定了
相关策略，有效控制了坏账风险。

问题 4：2017 年成立子公司深圳市中装新能源科技有限公司，专
注于新能源项目的投资、建设与经营，目前业务发展如何？

答：公司于 2011 年成立了光伏子公司开展业务，并于 2017 年成
立了子公司中装新能源，业务范围涉及光伏、风电类。过去十年公司
陆续完成若干光伏新能源项目。就今年而言，公司已披露的新能源项
目有河南许昌 50MW 风电项目，合同金额为 4.16 亿元。新能源工程类
业务本是公司的基本业务，目前国家又相继出台政策加快光伏等新能
源产业的发展，公司未来会继续做大做强新能源业务，以工程服务作
为主要着眼点，同时公司也聚焦项目开发投资运维的方向，在各个环
节积极参与到行业发展和项目建设当中。

问题 5：未来物业管理业务发展规划如何？

答： 未来物业板块将通过外延加内生的方式发展。外延发展包括
收购科技园物业剩余股权，根据协议的约定公司会在未来一定期间收
购剩余的股权。公司也不排除通过并购的方式去扩大物业管理板块。
内生发展主要是基于装饰和物业的协同性。物业管理板块与公司的主
营业务具有良好的协同效应，业务之间可以互相引流。例如，一方面
公司完成工程项目后，具有一定的先发优势向业主方引荐物业管理公
司；另一方面物业管理公司作为存量市场的入口，更了解物业翻新的
需求，同样可以向业主方引荐公司对物业进行改造翻新。

装饰加物业的商业模式会提高客户的客单价和复购率，另外对于
国家的老旧小区改造，物业是很好的入口，会为公司的城区改造装饰
业务带来流量。

附件清单 无
（如有）

日期 2021 年 9 月 17 日