公告日期：2018-06-15

西藏奇正藏药股份有限公司



关于使用部分超募资金购买营销中心办公用房的



可行性研究报告



第一节总论



一、项目概况



项目名称：营销中心购置办公用房的项目



项目实施单位：西藏奇正藏药股份有限公司



项目建设地点：南京



项目内容：



南京建邺万达广场位于南京市建邺区河西新城江东中路，是万达集团继新街

口万达广场之后在南京开发的第二个商业地产项目，该区是南京重点发展的商业

区域。项目总建筑面积100万平方米，其中27万平方米的一站式购物中心，5

万平米白金五星级酒店、7万平米的旅游商业街，以及31万平米的写字楼和近

26万平米的高端城市公寓。该区域写字楼是南京市主城与河西CBD之间的主要

过渡地段，也是南京建设“城市第二中心”的标志性区域之一。



公司拟购买南京市建邺区江东中路102号2201室，总建筑面积为209.07

平方米，拟使用超募资金的5,966,035.48元，资金投入预算明细如下：



单位：元



南京办公用房 交易价格 相关税费 相关费用 装修及信息化建设 资金总投资

金额 5,305,032.00 161,803.48 149,200.00 350,000.00 5,966,035.48

说明：



相关税费包括：房产契税、印花税等；



相关费用包括：过户费、办证费、评估费等杂项支出；



装修及信息化建设包括：根据市场平均价格水平估算得出装修预算及购买办

公家具、信息化建设的投入。





项目经过公司股东大会审议通过后，按合同条款约定的交易付款方式支付购房款。装修及信息化建设费用将按项目实施进度及发票金额付款。



一、项目的产业及政策背景



1、企业基本情况及在国民经济和行业中的地位



西藏奇正藏药股份有限公司（简称奇正藏药）是国内最大的藏药生产企业,主要从事新型藏药的研发、生产和销售，现拥有GMP药厂、GSP营销公司等全资及控股子公司12家，拥有72个药品批准文号，涵盖了心脑血管、呼吸系统、消化系统、泌尿生殖系统、神经系统、骨骼肌肉系统、妇科疾患等领域的产品，其中以奇正消痛贴膏为代表的外用止痛药物系列已畅销多年，临床有效率高，在中国外用止痛药物市场连续多年销售排名第一，位居首届OTC产品排行榜中药外科类榜首，名列非处方药重点品牌。



奇正藏药专注藏药产业，致力于传统藏药的传承和创新，创立中国外用止痛市场第一品牌，在安全、功效和质量方面挖掘高原药物的特有潜力，使产品不断进入主流市场、大众医疗机构，对社会产生积极影响，被誉为中国光彩事业科技援藏的一面旗帜。公司经过二十多年的发展，探索出千年藏药进行现代市场转化的成功模式，形成了自身的核心优势：优秀的品牌建设、领先的渠道营销、研发创新保障新产品储备、丰富的藏区资源、翔实的现代医药学研究、优质的财务状况和深厚的文化底蕴。2009年8月28日，奇正藏药首次发行A股在深交所正式挂牌交易。



企业在传承基础上的创新不断获得社会认可，主导产品消痛贴膏荣获：国家科学技术进步二等奖、日内瓦国际发明金奖、中药保护品种、国家保密品种，成为中国外用止痛贴膏第一品牌产品。企业荣膺：首批国家创新型企业、国家火炬计划重点高新技术企业、国家级企业技术中心、国家“十一五”科技支撑计划重点项目实施单位，企业拥有的72个药品批准文号中有12个独家品种。



奇正藏药通过“向善利他，正道正业”核心价值理念的实践，开拓了藏医药产业创新发展的道路，创建了民族药企业和谐经营的模式，连续数年成为政府表彰的纳税诚信企业，通过产业发展带动了当地经济的进步。



奇正藏药在西藏积极参与教育、扶贫、赈灾等社会公益事业，董事长雷菊芳女士被全国工商联授予首届“十大优秀民营女企业家女慈善家”称号。





奇正藏药现有员工1800多人，其中国家级藏医药专家、博士、硕士30余人，技术人员160多人，组成了一支高质量的科研队伍和管理队伍。



2、现代化企业发展的需要



奇正藏药通过十余年的营销实践，已经建立起了强大的、稳定的营销网络，获得了较好的市场地位。打造了一支专业、规范的营销队伍，采用适合医药市场特点的，具有独特管理优势的，针对专业临床推……
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