公告日期：2021-07-30

杭州滨江房产集团股份有限公司

2021年面向合格投资者公开发行公司债券（第二期）
信用评级报告

评级结果： 评级观点

主体长期信用等级：AAA 联合资信评估股份有限公司（以下简称“联合资信”）对
本期债券信用等级：AAA 杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称“公司”或“滨江
评级展望：稳定 集团”）的评级，反映了公司作为上市房地产企业，持续深耕
杭州区域多年，产品品质突出，费用控制能力极强。公司目
债项概况： 前项目储备质量较好，销售规模保持增长，保持了杭州区域
本期发行规模：不超过 8.56 亿元（含） 的优势地位。同时，联合资信也关注到公司业务区域集中度
债券期限：2 年 高，面临补库存需求，合作开发项目权益占比有待提升等因
偿还方式：按年付息，到期一次还本 素对公司信用水平带来的不利影响。

募集资金用途：拟用于偿还“16 滨房 01” 公司经营活动现金流入和 EBITDA 对本期公司债券保障
公司债券 能力很强。

评级时间：2021 年 7 月 14 日 未来，随着在建房地产项目的开发和销售，公司收入及
利润规模有望进一步提升。联合资信对公司的评级展望为“稳
本次评级使用的评级方法、模型： 定”。

名称 版本 基于对公司主体长期信用状况以及本期公司债券偿还能
房地产企业信用评级方法 V3.0.201907 力的综合评估，联合资信认为，公司主体偿债能力极强，本
房地产企业主体信用评级模 期公司债券到期不能偿还的风险极低。

型（打分表） V3.0.201907

注：上述评级方法和评级模型均已在联合资信官网公开披 优势

露 1． 公司深耕杭州市场，产品品质高，区域竞争力强。公司深
本次评级模型打分表及结果： 耕杭州市场，产品品质良好，品牌知名度高，在杭州房地
指示评级 aaa 评级结果 AAA 产行业处于优势地位；2020 年，公司在杭州区域权益销
评价内容 评价结果风险因素 评价要素 评价结果 售金额达 300.05 亿元，位居杭州房地产市场销售额首位。
宏观和区 2

经营环境 域风险 2． 公司项目储备质量较好，在售项目去化情况良好，销售规
经营 行业风险 3

风险 B 基础素质 1 模保持增长。公司项目主要分布在杭州及浙江省内热点
自身 企业管理 2

竞争力 城市，并逐步拓展至浙江省外，项目储备质量较好；2018
经营分析 2

资产质量 2 －2020 年，公司销售规模保持增长。

现金流 盈利能力 1 3． 公司具备极强的费用控制能力；综合融资成本低。公司在
财务 F1 现金流量 3

风险 品质、品牌和开发能力等方面得到同行业认可，区域深耕
资本结构 2

偿债能力 1 为公司培养了较高的人均效能和极强的费用控制能力。
调整因素和理……
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