公告日期：2018-02-08

国金证券股份有限公司



关于鸿博股份有限公司



购买房产暨关联交易的核查意见



国金证券股份有限公司（以下简称“国金证券”、“保荐机构”）作为鸿博股份有限公司（以下简称“鸿博股份”、“上市公司”、“公司”）2016年度非公开发行股票的保荐机构，根据《证券发行上市保荐业务管理办法》、《深圳证券交易所股票上市规则》、《深圳证券交易所中小企业板上市公司规范运作指引》及《深圳证券交易所上市公司保荐工作指引》等相关法律法规的规定，对鸿博股份购买房产暨关联交易的事项进行了核查，核查意见如下：



一、交易概述



鸿博股份拟购买福建鸿博房地产开发有限公司（以下简称“鸿博房地产”）所拥有的位于福州市仓山区南江滨西大道南侧江城锦绣商务住宅项目（鸿博梅岭观海）B#楼20层及21层的办公地产，建筑面积合计1,069.98 平方米（暂计数据，最终以房地产权属证书为准），房产交易单价为26,000.00元/平方米，房产交易总价为2,781.95万元（暂计数据）。公司于2018年2月6日召开第四届董事会2018年第一次临时会议审议通过了《鸿博股份有限公司关于购买房产暨关联交易的议案》，同意公司购买鸿博房地产所拥有的上述办公地产。



鸿博房地产为公司控股股东、实际控制人之一尤玉仙通过鸿博集团有限公司（以下简称：鸿博集团）间接控股的公司，本次交易构成关联交易。根据《深圳证券交易所股票上市规则》、《公司章程》等规定，本次交易（含关联交易累计金额）未超出董事会审批范围，本议案无需提交股东大会审议。



根据《上市公司重大资产重组管理办法》的规定，本次关联交易不构成重大资产重组。



二、关联方的基本情况



（一）关联关系



尤玉仙持有鸿博集团69.25%股权，鸿博集团持有本次交易对方鸿博房地产100%股



权；尤玉仙同时担任鸿博房地产的执行董事、法定代表人。



在上市公司层面，尤玉仙系上市公司的控股股东、实际控制人之一。



（二）关联方基本情况



鸿博房地产基本情况如下：



公司名称 福建鸿博房地产开发有限公司



成立日期 2010年4月19日



注册资本 44,500万元



股权结构 鸿博集团持有100%股权



公司住所 福州市仓山区建新镇金达路136号2号楼二层



公司类型 有限责任公司（法人独资）



法定代表人 尤玉仙



经营范围 房地产的开发；商品房销售；房屋租赁；物业管理。（以上经营范



围涉及许可经营项目的，应在取得有关部门的许可后方可经营）



统一社会信用代码 91350000553241090N



鸿博房地产主要财务数据如下：



单位：万元



项目 2017年12月31日 2016年12月31日



资产总额 167,210.92 160,874.74



负债总额 134,151.64 126,562.14



净资产 33,059.28 34,312.60



项目 2017年度 2016年度



营业收入 - ……
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