公告日期：2024-12-24

证券代码：002162 证券简称：悦心健康

上海悦心健康集团股份有限公司投资者关系活动记录表

编号：202404

投资者关系活动 √特定对象调研 □分析师会议

类别 □媒体采访 □业绩说明会

□新闻发布会 □路演活动

□现场参观 □其他 （请文字说明其他活动内容）

活动参与人员 中国平安唐宋媛、华西证券徐晴、东亚前海证券张强、钎镜基金牛研
菁

时间 2024 年 12 月 24 日下午 2:00-3:30

地点 上海市闵行区浦江镇恒南路 1288 号公司会议室

上市公司 执行副总裁何志明、副总裁王璐、董事会秘书程梅、证券事务代表
接待人员 莫丹丹

形式 现场会议

一、介绍公司业务布局及各业务板块的发展情况等。

二、互动提问

1、公司目前运营的养老机构情况？

答：公司现阶段的养老服务业务主要采用轻资产运营模式，以托
管运营公建民营项目为主。已经落地运营的养老服务项目有上海奉贤
金海悦心颐养院、江苏宿迁的悦心·泗洪康养中心、浙江温州龙港市
医养康教研示范园。现阶段外延并购则通过公司直接战略参股及设立
投资孵化平台为公司储备和培育新的战略项目，目前已战略投资了浙
交流内容及具体 江康芮嘉养健康管理有限公司等项目，项目运营情况良好，将有助于问答记录

进一步扩大公司的康养业务布局。

2、公司养老院床位数量有多少？

答：上海奉贤金海悦心颐养院核定床位数约 310 张，江苏宿迁的
悦心·泗洪康养中心开放 220 床普惠制养老，浙江温州龙港市医养康
教研示范园设有 610 床位（养老院 350 张床位与护理院 260 张床位），
浙江康芮嘉养健康管理有限公司运营床位 1000 张。

3、公司养老院收费标准是怎么样的？

答：根据老人要求的增值服务有所增加。养老机构业务收费主要

包括床位费、护理费、餐费及增值服务费。增值服务费是为满足老人
个性化需求提供的服务费用。位于上海奉贤区的金海悦心颐养院在收
费上按照政府的标准定价，一般人均每月在 4000 元-8000 元左右，江
苏宿迁的悦心·泗洪康养中心、浙江温州龙港市医养康教研示范园结
合当地政府指导及经济水平定价。

4、公司的存量用地开发进展情况？

答：公司目前正在积极有序地推进存量工业用地转型开发的可行
性研究工作，因存量工业用地的开发涉及到城市更新、控规调整、土
地转性、项目审批等诸多行政程序，公司也将结合自身资源情况及对
公司经营和业绩的影响，综合考虑确定整体转型方案，再拆分项目并
分期实施。

5、公司未来在康养业务上的规划？

答：一方面夯实现有的康养业务平台，进一步巩固品牌价值，另
一方面加速布局，形成标准化、可复制的轻资产运营管理模式，同时
充分借助上市公司平台优势，通过并购等方式，整合优质资产，提升
……
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