公告日期：2023-04-11

证券代码：002162 证券简称：悦心健康 公告编号：2023-033

上海悦心健康集团股份有限公司



关于推动公司存量工业用地转型的公告



本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。



上海悦心健康集团股份有限公司于2023年4月7日召开的第八届董事会第一次会议审议通过了《关于推动公司存量工业用地转型的议案》，具体内容公告如下：

一、 存量工业用地概况

（一）存量工业用地基本情况



上海悦心健康集团股份有限公司（以下简称“公司”）及全资子公司上海悦心健康科技发展有限公司（以下简称“科技发展”）在上海市闵行区浦江镇拥有约 560 亩存量工业用地。该地块原用途为公司瓷砖的生产基地，2013 年，根据该地块所在地上海闵行区政府的总体区域规划，地方政府倡导包括公司在内的高耗能及污染企业关停生产线，为响应该政策，公司将上海生产厂区的生产线关停并搬迁至江西生产基地。在上海厂区瓷砖生产线全面关停后，上述地块及地上建筑物主要作为投资性

房地产对外租赁。2022 年度租赁业务收入为 8,069 万元，占公司 2022 年度营业收

入的比重为 7%。

（二）土地使用权属情况



使用权人 土地使用期限 土地面积 M2 建筑面积 M2 土地用途



上海悦心健康集团股份有限公司 2005.01.20-2055.01.19 872.00 - 工业



上海悦心健康集团股份有限公司 2005.01.20-2055.01.19 187.35 - 工业



上海悦心健康集团股份有限公司 2005.01.20-2055.01.19 195,050.00 73,057.18 工业



上海悦心健康科技发展有限公司 2000.10.13-2050.10.12 175,141.44 81,737.48 工业



合计 371,250.79 154,794.66



二、存量工业用地转型的必要性



公司上述存量工业用地位于上海市闵行区浦江镇闵东区块，浦江镇位于闵行区东南部,黄浦江东岸，是上海市“一江一河”战略的关键纵深区。闵行区“十四五”规划也明确浦江镇是闵行区南部科创中心的重要承载区。“十四五”期间，闵行区将

把产业转型升级作为推动高质量发展的主攻方向。坚持调整淘汰与转型发展并举，持续推动成片整体转型和零星地块转型，明确转型主体，综合运用各种调控手段推进产业结构调整。继续大力推进低效工业仓储用地减量，加快产业转型升级，鼓励采取市场化方式盘活存量，推进存量资源高效利用。



未来，围绕“闵行对接浦东中国特色社会主义建设引领区的桥头堡”的战略定位和“生态人文滨江新城区、高端科技产业引领区”的发展目标，浦江镇将全力实施“一核两廊三区，中部崛起、南振北提”空间发展战略。近年来，浦江镇城市规划日益优化，高标准、高站位打造空间发展战略中的“一核两廊”，即将闵东地区打造成新浦江中心，成为产城深度融合的发展核；打造沈庄塘-沈杜公路生态人文走廊和浦星公路-三鲁路联动产城融合走廊。



在空间发展战略中，浦江镇提出“北部园区提质增效”的目标，将围绕“五型”经济，发展“3+3”产业体系：第一个“3”表示先进制造业三大产业，分别是新一代信息技术、生物医药、高端装备；第二个“3”表示现代服务业三大产业，分别为文化创意、科技服务、总部经济，其中就涵盖了公司存量工业用地转型规划项目。



在此背景下，公司盘活存量土地、进行存量工业用地转型更新势在必行。

三、存量工业用地转型方案

（一）转型方向



根据公司业务发展规划的需要，经公司和地方政府协商沟通，结合地方政府的区域规划，按照上海市人民政府于 2018 年 12 月批准的《上海市闵行区总体规划暨

土地利用总体规划（2017—2035）》（沪府【2018】90 号）以及 2019 年 6 月批准的

《闵行区浦江新市镇（含浦锦街道）总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035）（含近期重点公共基础设施专项规划）》（沪府规划【2019】121 号），上述存量工业用地的规划功能和布局已基本确定，规划转型成为“产城融合的绿色、生态、健康、智能的产业园区”，建设集研发……
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