公告日期：2018-07-12

江苏金智科技股份有限公司



关于对深圳证券交易所问询函回复的公告



本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。



江苏金智科技股份有限公司（以下简称“公司”）于2018年6月28日披露了《关于出售北京房产的公告》（公告编号：2018-036）。近日，公司收到深圳证券交易所中小板公司管理部《关于对江苏金智科技股份有限公司的问询函》（中小板问询函【2018】第523号）（以下简称“问询函”），对公司出售北京房产的事项表示关注，并要求公司就相关事项进行说明并补充披露。针对问询函中提及的事项，公司已向深圳证券交易所做出书面回复，现将回复具体内容公告如下：



1、请补充披露上述房产的取得方式、取得时间、权属证明载明的土地性质和房屋性质、折旧情况、账面价值，该房产在你公司的实际用途、最近一年又一期产生的收益（如有），以及出售该房产对你公司正常生产经营的影响情况及补救措施（如有）。



回复：



公司本次出售的4套北京房产系2009年5月参与司法拍卖竞得，房产登记时间均为2009年12月26日，房屋所有权证书载明的土地使用权取得方式为有偿（出让），房屋性质为商品房，规划用途为住宅。上述房产的账面原值共计658.59万元，截止2017年12月31日的账面价值为403.03万元，已折旧金额为255.56万元。



该房产所在西城区莲花池东路甲5号院1号楼大部分为办公场所，没有配备燃气管道（注：该小区其他几栋楼配有燃气管道），又称“白云时代大厦”A座。公司在持有该房产期间，已将4套房产分户隔墙及内分隔墙打通，实际用途为全资子公司北京乾华科技发展有限公司（以下简称“乾华科技”）的办公场所，未产生直接收益。





标的房产始建于2000年，所在小区配套设施比较老旧。为了更好地发展业务，乾华科技已于2018年5月租赁北京市丰台区万丰路68号银座和谐广场西侧写字楼作为新办公场所，租赁面积716.87平方米，租金为124.88万元/年（包含空调、物业、公共区域卫生打扫、公共区域水、电费用）。装修新办公场所及此次搬迁，乾华科技花费共约100万元。因在公司出售房产前，乾华科技已提前做好搬迁部署，本次出售房产对其正常生产经营不构成不利影响，反而在实质上节省了公司的整体运营成本。



在经济形势“去杠杆”的大环境下，为进一步盘活公司存量资产、降低异地管理维护成本、提高资产运营效率、适当控制银行借款规模和财务费用、降低公司资产负债率，公司决定对外出售标的房产，补充公司营运资金，更好地集中资源发展主营业务。



2、关于本次交易的评估：



（1）请补充披露评估机构采用市场比较法进行评估的具体情况，包括但不限于评估标的是否存在活跃市场、相似的参照物、可比量化指标和技术经济参数的具体数值及明细的确认依据（如地理因素、时间因素、权属性质、配套情况、用途、面积等）、可比案例的详细情况。



（2）请评估机构分析评估假设、评估参数选取的合理性及与实际情况的相符性；说明未将评估说明列为评估报告附件的原因；评估程序的具体执行过程、取自于第三方数据准确性以及与实际情况相符性的核验过程；评估程序、评估文件的合规性。



（3）请独立董事对评估假设、评估参数选取的合理性及与实际情况的相符性，以及评估程序、评估文件的合规性进行核查并发表意见。



（4）请全文披露评估报告及评估说明。



回复：



（1）根据江苏中企华中天资产评估有限公司出具的《关于对深圳证券交易所<

关于对江苏金智科技股份有限公司的问询函>相关问题之专项说明》。评估机构采用市场比较法进行评估的具体情况如下：



A、评估方法及物业概况



本次评估的房产位于西城区莲花池东路甲5号院1号楼房屋实际用途为办公，需房地合一进行评估，不适合采用成本法，办公房虽然有大量的租赁市场，但是目前租售比过低，采用收益法难以反映房产的准确市场价值。由于该类房产具有一定的购买市场，类似房产网上挂牌信息较多，可采用市场法进行评估。因此本次评估确定采用市场法评估。



委估房产位于A座15层。由于大厦临街且有较大的地面停车场，所以除了底层商铺之外，整幢楼的大部分业主将房屋作为商业办公使用，只有少量业主将房屋作为居住使用。目前该栋楼A座（即1单元）5-11层为汉庭酒店客房、12层以上为公安部金盾影视文化中心、中国城乡工委双创办公室、钓鱼台御园金品、法规天广传媒、北京健康管理协会等多家单位作为办公楼使用。



评估人员通过走访周边房产……
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