证券代码：000043 证券简称：中航善达
中航善达股份有限公司投资者关系活动记录表
编号：201802
投资者关系活动类别 个人投资者调研
参与单位名称及人员姓名 个人投资者：胡小华、班护兵、徐小军
时间 2018年11月30日上午11:00
地点 公司第一会议室
上市公司接待人员姓名 杨祥、张译尹
投资者关系活动主要内容介绍
投资者来公司进行调研，就公司未来发展战略、经营情况等方面进行咨询，主要内容为：
一、公司未来发展战略
2016年12月，公司实施重大资产出售，转让了房地产开发业务相关的资产与负债。未来公司将聚焦物业资产管理业务，以物业管理和商业运营业务为主，资产结构以“轻重并举，以轻为主”为方向。公司的主业范围为：物业资产管理(物业管理、设备设施管理、资产经营以及服务外包等)；商业物业资产的投资与 经营；项目开发服务（项目咨询、开发服务）；创新项目孵化。
二、公司下属企业中航物业管理有限公司基本情况
1、公司全资子公司中航物业管理有限公司（以下简称“中航物业”）是中国物业管理协会副会长单位、深圳知名品牌企业。在全国物业管理行业综合排名中，中航物业名列机构类物业特色服务前茅。中航物业作为全国物业服务标准化技术委员会秘书处单位，国家级物业服务标准化试点单位，是机构客户核心服务产品——会务、应急、绿化、清洁的地方标准、国家标准探索者和制定者。
2、中航物业近年来营业收入一直保持稳定增长，物业管理业务继续保持高品质快速发展，在业务方向和内部管控的转型升级上迈出了坚实步伐。截至2018年9月30日，公司物业管理业务共实现营业收入25.6亿元。截至2018年6月，中航物业全国物业管理项目475个，管理面积 5574万平方米，业务辐射到珠三角、长三角、华中、华北、华南各个区域，拥有庞大的机构客户服务群体。
3、在服务产品类型方面，中航物业聚焦机构物业市场，在政府、高校、企业总部等机构物业领域竞争优势明显。（1）服务的政府类物业有：国家司法部、最高人民检察院、国家环境保护部、中国人民银行总行等等。（2）服务的公众类物业有：场馆类包括国家图书馆、中国科学技术馆等；医院类包括深圳大学总医院、广州医科大学附属第三医院等；高校类包括中山大学、南开大学等；公共交通类包括广州白云国际机场、武汉地铁等等。（3）服务的总部类物业有：中国银行江西分行与济南分行、中国工商银行深圳分行、广东移动全球通大厦、中国移动深圳信息大厦、深圳腾讯与腾讯武汉研发中心等等。
三、公司商业运营情况
1、公司下属中航九方资产管理有限公司（以下简称“中航九方”）是公司持有型商业物业的商业运营业务管理单元及资产管理平台，在整合资源、打造专业商业运营管理团队等方面都起到非常重要的推动作用。
2、 公司在商业资产经营方面已经初具规模，形成了以“九方购物中心”品牌为核心的商业运营管理能力。自 2011 年至今，赣州、成都、深圳龙华、九江、昆山、深圳华强北等六家九方购物中心相继开业运营，总经营面积已超过53万平方米。其中，深圳华强北与深圳龙华九方购物中心为公司受托经营管理项目。赣州巨亿、湖南浏阳、张家界印象城、深圳侨城坊等管理输出项目也陆续进驻并开业运营。中航九方已初步建立了中高端购物中心的品牌形象，具备一定的影响力，管理的部分项目如华强北九方、龙华九方及赣州九方等在本地区或区域有较强的代表性和影响力。
四、中航物业与腾讯公司合作情况
2018年10月，在“2018中国智慧社区生态大会”上，中航物业与深圳市腾讯计算机系统有限公司（以下简称“腾讯公司”）达成了战略合作签约。
腾讯公司在互联网to C端市场的积累丰富。中航物业在前期超级前台的建设中，已在楼宇配套、企业服务、社群运营等方面取得了阶段性成效。双方将充分发挥各自行业和资源优势，凭借原有的平台基础，融合海纳开放平台和中航物联平台，打通写字楼科技资源。
腾讯公司在互联网行业有多年的技术和资源积累，结合中航物业对写字楼经营的深刻理解和多年耕耘，将物业管理更好的走进科技创新智能化管理服务平台，更好、更快捷、更精准的服务于写字楼运营建设。
中航物业将与腾讯联手打造更为完善和智能的写字楼解决方案，携手行业合作伙伴共同推动物业行业标准制定，构建更加健康可持续的社区生态。双方将重点围绕智慧写字楼行业秩序建设、写字楼商业科技化提升、云上楼宇新平台建设、写字楼人性化办公、低碳化办公、绿色办公等领域进行深度合作。
五、公司与航空工业财务公司重新签订《金融服务协议》的原因
1、2018年11月16日，公司2018年第三次临时股东大会审议通过了《关于公司与中航工业集团财务有限责任公司签订<金融服务协议>的议案》。公司本次新签的《金融服务协议》对存贷款额度进行了调整，自协议生效之日起三年内公司在中航工业集团财务有限责任公司（以下简称“航空工业财务公司”）每日最高存款结余（包括应计利息）均为不超过人民币14亿元（含外币折算人民币）；航空工业财务公司为公司提供的综合授信额度均为不超过人民币28亿元（含外币折算人民币）。公司将根据自身经营情况和资金需求统筹安排，保证公司的资金安全和经营发展。
2、本次金融服务协议内容遵循了市场公平、公正、公开的原则，交易定价公允、合理，公司现有的风险处置预案能够有效保障公司关联存贷款业务的资金安全，事项的审议表决程序符合证券监管要求。
3、从近年来的资金市场情况来看，金融环境变化快且政策导向性逐渐加强。本次公司与航空工业财务公司签署《金融服务协议》有利于公司依托央企背景优势，增加融资渠道，加强与大股东的合作，取得大股东的资源支持，提高公司未来抵御资金风险的能力。
六、公司目前的资金使用计划
1、公司根据自身经营情况和资金需求统筹安排，保证公司的资金安全和经营发展。2018年第三季度公司偿还借款支付的现金主要用于归还“一年内到期的非流动负债”。截至2018年9月30日，公司一年内到期的非流动负债为395,101,700元；而截至2018年6月30日，公司一年内到期的非流动负债为2,057,101,700元。
2、公司目前正处于战略转型发展中，对资产结构和业务结构进行调整。今年以来公司继续推动剩余房地产开发项目的转让工作，持续优化资产结构；物业管理业务继续加大市场拓展力度，商业经营业务持续优化经营和管控模式，加快市场拓展步伐。未来公司将聚焦商业物业资产管理业务，积极探索“适度轻资产，轻重资产并行发展”模式，努力降低资产负债率，稳步推进各项经营管理工作，努力实现公司战略发展目标和长期稳定发展，维护中小投资者权益。
七、公司2018年度经营业绩情况
公司2018年营业收入目标为67.65亿元。截至2018年三季度末，公司已实现营业收入约40亿元。目前公司经营工作一切正常，公司将全力推进战略转型落地，持续提升运营效率和效益，力争实现年度经营目标。
附件清单 无