证券代码：000043 证券简称：中航地产
中航地产股份有限公司投资者关系活动记录表
编号：201701
投资者关系活动类别 机构调研
参与单位名称及人员姓名 国信证券股份有限公司：段志刚、曾培淼、谢媚梦；
深圳市大秦基金：黄敏、杨春秋；
繸子财富管理有限公司：任晓睿；
广东君泽资产管理有限公司:廖朝辉；
深圳市中银财富投资管理有限公司：莫康辉；
深圳市金宝泰投资发展有限公司：欧阳吉文
时间 2017年9月8日上午10:00
地点 公司第五会议室
上市公司接待人员姓名 杨祥、邢鹏、鄢琰、张译尹
投资者关系活动主要内容介绍
投资者来公司进行调研，主要就公司未来发展战略、经营情况等方面进行咨询，主要内容为：
一、公司未来发展战略
未来公司将聚焦物业资产管理业务，围绕机构类物业资产的管理，重点发展物业及设备设施管理、资产经营以及客户一体化服务外包三项核心业务，具体如下：
未来公司将聚焦物业资产管理业务，围绕机构类物业资产的管理，重点发展物业及设备设施管理、资产经营以及客户一体化服务外包三项核心业务，具体如下：
1、聚焦机构类市场，在具竞争优势的金融、高校等细分领域中，扩大市场规模，持续领先；通过内生增长，探索产品线的市场拓展形式，实现产品线市场规模快速增长，建立市场拓展模式，市场份额在机构市场保持领先。
2、围绕建筑物设施设备的全生命周期，利用互联网技术，搭建智慧物业管控平台、设施设备平台，通过数据采集、监控分析，提升设备设施运行维护的核心能力，提升建筑物的使用功能与保值增值。
3、以自有物业（购物中心、写字楼）的经营为基础进行扩张，不断扩大品牌影响力和管理输出业务。
4、利用现有优质机构客户资源，通过互联网技术，为机构类客户提供全方位的专业外包服务；掌控社区入口，选择开放O2O流量的合作盈利模式，为客户带来高端商务服务和生活配套服务，体验舒适的人性化服务。
二、公司下属企业中航物业管理有限公司情况
（1）公司全资子公司中航物业管理有限公司（以下简称“中航物业”）是中国物业管理行业首批国家一级资质企业、中国物业管理协会副会长单位、深圳知名品牌企业。在全国物业管理行业综合排名中，中航物业名列机构类物业特色服务前茅。中航物业擅长综合型高档物业项目的经营管理，通过设施设备管理，资产经营管理，专业承包产品组合，为客户提供全方位专业化管理解决方案，形成完整服务链，实现客户资产价值最大化。
（2）中航物业近年来营业收入一直保持稳定增长，物业管理业务继续保持高品质快速发展，在业务方向和内部管控的转型升级上迈出了坚实步伐。截至2017年6月，中航物业业务范围遍及深圳、北京、上海、广州、济南、重庆等全国二十多个城市，承揽机构类、商业类、住宅类高端项目等428个，管理面积超过4,911万平方米，业务辐射到珠三角、长三角、华中、华北、华南各个区域。
（3）管理规模方面，中航物业项目绝大多数来自市场拓展，是一家高度市场化的物业公司，来自集团内部的管理项目较少。目前中航物业在管项目中，来自市场拓展的项目数量占比超80%；在服务产品类型方面，中航物业聚焦机构物业市场，在政府、高校、企业总部等机构物业领域竞争优势明显，机构物业类型项目数量在管理项目中占比近85%。
（4）2017年8月12日，公司在巨潮资讯网上披露了《2017年半年度报告》，报告中载明：2017年上半年，公司物业管理业务共实现营业收入126,147万元，较上年同期增加27,314万元，增长27.64%，占公司营业收入的52.99%。
三、公司重大资产出售情况以及剩余地产项目情况
答：您好，谢谢您对公司的关注。
1、根据国资委关于国有企业“瘦身健体、提质增效”以及优化国有资本布局结构的指示，作为国有控股的上市公司, 公司于2016年底向保利房地产(集团)股份有限公司的两家全资子公司广州金地房地产开发有限公司和保利（江西）房地产开发有限公司出售了房地产开发业务相关的资产与负债，具体包括：成都航逸科技有限公司100%股权、成都航逸置业有限公司100%股权、江苏中航地产有限公司100%股权、九江中航城地产开发有限公司100%股权、新疆中航投资有限公司100%股权、岳阳建桥投资置业有限公司100%股权、赣州中航置业有限公司79.17%股权；赣州中航房地产发展有限公司100%股权；南昌中航国际广场二期项目。
公司本次重大资产重组标的资产过户已全部完成。公司及其全资子公司已收到全部股权转让价款人民币1,679,689,400元。江西中航地产有限责任公司已收到南昌国际广场二期项目全部转让总价款人民币349,931,800元。
公司2016年重大资产出售事项具体情况请参阅公司于2017年2月15日在巨潮资讯网上披露的《重大资产出售实施情况报告书》。
2、因公司的部分下属企业开发的房地产项目已接近尾声或暂不具备转让条件，未纳入前述重大资产出售交易的范围。公司在2017年半年度报告中披露了目前公司房地产项目开发情况。具体内容请查阅公司于2017年8月12日在巨潮资讯网上披露的《2017年半年度报告》。
四、公司2017年上半年经营情况
1、2017年8月12日，公司披露了《2017年半年度报告》。2017年上半年，公司物业管理业务共实现营业收入126,147万元，较上年同期增加27,314万元，增长27.64%，占公司营业收入的52.99%；房地产开发业务共实现营业收入106,026 万元，较上年同期减少56,171 万元，下降 34.63%，占公司营业收入的44.54%。
2、公司2017年上半年归属于上市公司股东的净利润较上年同期下降原因主要为以下两点：（1）公司上年同期转让下属企业深圳市观澜格兰云天大酒店投资有限公司股权取得投资收益1.1 亿元，而本期无此类事项发生额。（2）公司因2016年底出售地产项目股权事项导致本期收入及利润较上年同期有所下降，以及出售地产业务相关事项产生的营业外支出较上年同期有所增加。
公司2017年上半年经营具体情况请查阅公司刊载在巨潮资讯网上的《2017年半年度报告》。
五、目前公司总资产、存货及投资性房地产情况
2017年8月12日，公司披露了《2017年半年度报告》。截至2017年6月30日，公司总资产为190.47亿元，归属于上市公司股东的净资产为38.93亿元，公司存货为61.93亿元，投资性房地产评估值为81.06亿元。
公司目前资产具体情况，请查阅公司刊载在巨潮资讯网上的《2017年半年度报告》相关内容。
六、公司大股东是否有资产注入等计划
公司目前暂无相关需要披露的信息。
七、公司有无员工激励相关计划
公司目前暂无相关计划，未来公司若有相关需要披露的信息，将及时按照证券监管要求在履行内部决策程序后在指定媒体《证券时报》和巨潮资讯网上披露。
附件清单 无