【问】统计局公布数据说中国人均居住面积已经达到40平米，这个数据已经接近发达国家水平，公司如何看待这个问题？怎么看待未来房地产市场需求？ 【答】中南建设：您好，感谢您对房地产行业感兴趣，也感谢您向公司提问。比较数据要关注数据的口径和适用范围，国家统计局在《新中国成立70周年经济社会发展成就系列报告》中提到2018年“城镇居民人均住房建筑面积39平方米”，这里的39平方米是指建筑面积而不是居住面积或者使用面积，从这个意义上我们人均住房面积相对发达国家应该还有很大距离。上一次统计局公布城镇居民人均住房建筑面积还是2012年，当时的数据是32.9平方米，统计局也注明有关数据是基于户籍人口中的非集体户抽样调查出来的。实际上2018年我国户籍城市化率只有43.37%，基于常住人口的城市化率也还不到60%，相对发达国家的水平也还很远。
而且虽然目前以单套100平方米计算的全国城镇住宅存量套数可能和现有城镇住民家庭数相距不远，但我国城市化正更快向都市圈和城市集聚带展开，原有部分城市化区域的人口，随着产业的重新组织，正更快向大湾区、雄安新区、长江三角洲一体化区域转移，人口迁出城市化区域的住宅存量不能形成有效的供应，而新的都市圈和集聚带还需要更多的居住空间。因此，中国城市化速度放慢之前，中国整体住宅需求很难明显降低。¶¶2019-11-29 14:58:00 §