公告日期：2019-01-15

江苏中南建设集团股份有限公司

关于投资性房地产应用公允价值计量会计政策的公告（更新后）
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

江苏中南建设集团股份有限公司（以下简称“公司”）于2018年12月28日召开了第七届董事会第三十六次会议及第七届监事会第十一次会议，审议通过《关于投资性房地产应用公允价值计量会计政策的议案》，公司决定自2018年10月1日起对投资性房地产的后续计量模式由成本计量模式变更为公允价值计量模式，并对相应的会计政策进行调整。根据《深圳证券交易所主板上市公司规范运作指引》，公司本次会计政策变更事项无需提交股东大会审议。现将具体情况公告如下：

一、投资性房地产应用公允价值计量会计政策概述

1、应用时间：2018年10月1日

2、应用原因：

根据《企业会计准则第3号—投资性房地产》规定，企业对投资性房地产的后续计量模式可以选择应用成本模式，也可以选择应用公允价值模式。过去公司对投资性房地产的后续计量都应用成本模式。随着公司业务的发展，公司持有的投资性房地产数量越来越多。目前很多城市投资性房地产的市场价值和成本之间都有较大偏差，成本计量模式越来越不能准确反映公司的财务状况。

目前公司持有的投资性房地产多位于较发达城市的核心区域，周边都存在活跃的房地产交易市场，公司比较容易获得类似房地产的市场价格并作出合理估值，企业会计准则要求的后续计量应用公允价值模式的基本条件：

（1）所在地有活跃的房地产交易市场；

（2）企业能够从房地产交易市场取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。

因此，董事会决定自2018年10月1日起对投资性房地产的后续计量应用公允价值计量模式，并对相应的会计政策进行调整。

二、投资性房地产应用公允价值模式会计政策的具体情况


1、应用前的相应会计政策

本公司应用成本模式对投资性房地产进行后续计量，并按照固定资产的有关规定，按期计提折旧或摊销。
投资性房地产类别预计残值率(%) 预计使用寿命 年折旧（摊销）率(%)
房屋建筑物 3.00 20-30 3.23-4.85

在资产负债表日按投资性房地产的账面价值与可收回金额孰低计价，可收回金额低于账面价值的，按两者的差额计提减值准备。

2、应用后的相应会计政策

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。

公司对投资性房地产应用公允价值模式进行后续计量，不对其计提折旧或进行摊销，并以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

应用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产转换为应用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。

企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更；已应用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后计入当期损益。

三、投资性房地产应用公允价值模式计量会计政策对公司的影响

公司目前投资性房地产共有10项，2018年9月30日以成本模式计量的账面价值合计人民币229,835万元（其中两项投资性房地产9月30日还未建成投入使用，账面值使用建成后的账面值）。

公司聘请独立第三方上海立信资产评估有限公司对公司投资性房地产进行

据此模拟，应用公允价值模式计量后，公司投资性房地产的账面价值将变为人民币427,427万元。因此简单测算，公司的所有者权益将增加148,194万元，公司的资产负债率将由此下降0.56%，公司归属母公司的净利润增加7,414万元。
实际应用中，公司投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式时，对于公允价值和……
[点击查看PDF原文]

提示：本网不保证其真实性和客观性，一切有关该股的有效信息，以交易所的公告为准，敬请投资者注意风险。