公告日期：2019-01-15

证券代码：000961 证券简称：中南建设 公告编号：2019-023



江苏中南建设集团股份有限公司



关于补充审议出让深圳项目公司部分权益事宜的补充公告



本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假



记载、误导性陈述或重大遗漏。



江苏中南建设集团股份有限公司（以下简称“公司”）于2019年1月2日在



巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）披露了《关于补充审议出让深圳项



目公司部分权益事宜的公告》（公告编号：2019-004）。现根据深圳证券交易所要



求，将有关事宜补充披露如下：



1．交易标的交易时点的财务数据



由于2017年底相对交易时点2017年11月11日十分接近，有关城市更新项



目还未进入开发环节，项目公司财务数据没有明显变化，因此公司在交易时没有



对项目交易时点财务数据进行单独审计，仅披露了2017年度项目经审计的财务



数据。



项目公司交易时点的主要财务数据如下：



单位：万元



时间 资产总额负债总额应收账净资产营业收入营业利润 净利润

款总额



2017年11月10日15,119.22 7,808.63 07,310.59 0 -635.40 -648.94

（未经审计）



2.交易标的详细的评估过程



为了进行有关交易，公司聘请独立第三方深圳市世联土地房地产评估有限公



司（无证券执业证书，按照《深圳证券交易所股票上市规则》9.7的要求达到股



东大会审议标准的交易应当聘请具有从事证券、期货相关业务资格资产评估机构



进行评估）基于评估基准日2017年11月1日，对项目公司负责的深圳草莆城市



更新项目的价值，以及公司计划交易的47%权益的价值进行了评估，并出具了《深



圳市罗湖区东晓街道草莆城中村城市更新项目房地产咨询报告》，该报告是针对



本次交易的评估报告。



由于项目公司负责的深圳草莆城市更新项目处于拆迁谈判阶段，在市场上没



有可供参照的交易实例确定价值，但项目专项规划审批通过后，项目开发利用方





式明确，开发完成后的价值可以预测，因此本次评估选择的评估方法是假设开发

法。假设开发法是是将评估对象项目开发完成后的价值和后续开发的必要支出折

现到评估时点后得到评估对象价值的方法。在本次评估中，项目评估价值是用项

目建成后项目的总价值-开发项目整体的开发成本-客观开发利润-应补缴地价-

项目拆迁成本而得出的。



根据以上评估方法，评估机构根据评估时点项目不同类型产品规划的预计，

采用市场比较法测算出各种产品开发完成后的价值，再扣除根据市场情况计算而

来的项目产品建造成本、各项专业费用、管理费用、销售费用、利息支出、各项

税费等，得出项目的净地价值。然后根据政府公布的标准测算出项目土地使用权

获取应补缴的地价，以及预计发生拆迁补偿成本，最终得到项目的评估价值。按

照以上测算，评估机构得出深圳草莆城市更新项目在评估基准日的全部价值为

104,736万元，公司持有的47%权益对应的价值是49,226万元。



评估结果对照表



项目公司 项目公司 项目公司 项目 47%权益

名称



账面总资产 账面总负债 账面净资产 评估值 评估价值

金额（万元） 15,119 7,809 7,311 104,736 49,226

注：本次评估只是针对项目公司负责的深圳草莆城市更新项目的价值，以及

公司计划交易的47%权益价值的评估，不涉及项目公司资产、负债、净资产的评

估。该评估结果对照表由公司根据项目公司交易时点的财务数据与……
[点击查看PDF原文]

提示：本网不保证其真实性和客观性，一切有关该股的有效信息，以交易所的公告为准，敬请投资者注意风险。