证监会11月25日更新的“首次公开发行股票审核工作流程及申请企业情况”显示，目前共有7家房地产企业处于IPO排队审核过程中，分别是：大连万达商业地产、广州富力地产、同策房产咨询、金辉集团、南都物业服务、广东碧桂园物业服务和首创置业。拟上市地均为上海证券交易所，审核状态均为“已受理”。

中国证券报援引业内人士表示，当前，房地产业资产负债率较高。部分房地产企业选择登陆A股市场，既显示出监管层面对房地产企业上市融资的态度保持稳定，也说明不少房地产企业在资产负债比例较高后，期待通过A股IPO上市融资缓和高企的资产负债率。

这次排队IPO的企业中，万达商业、碧桂园物业、富力地产都是从香港市场来到内地。而这与A股对房地产企业的估值远高于港股不无关系。

万达：借壳和IPO仍同时运作

以上房地产公司中，最受关注的无疑是是从香港辗转回归的万达。

早在今年3月，万达商业发布公告称，该公司控股股东正初步考虑就H股进行全面收购要约。8月15日，万达商业举行临时股东大会，就退市议案进行表决。据媒体报道，基于初步投票结果，万达商业股东已批准从港交所退市的计划。

万达商业要重回A股有以下两种选择，一是借壳，二是IPO。从时间上来看，借壳上市或需要1年左右，但“好壳”可遇而不可求，而IPO则通常需要2~3年的时间。

上周，绵石投资发布公告称，未能与万达就重大资产重组的时间安排达成一致，决定终止筹划本次重大资产重组事项。这意味着万达在A股的借壳计划初步受挫。不过随后万达汇影城，双方只进行初步接触，绵石投资擅自发布“终止万达商业重组”公告属单方炒作。

此次万达商业借壳绵石股份告吹，据澎湃，万达相关人士表示，对接盘说法并不知情，目前对于上市万达还是采取借壳和IPO同时的运作模式进行中。此外援引分析人士称，由于万达体量巨大，寻找适合的壳是一个难题，而目前证监会IPO审批加速，不排除其更积极推进直接上市的方式。

华尔街见闻此前介绍，证监会核准IPO的速度明显加快。从IPO批文下发节奏来看，今年前10个月基本保持在平均每月两批次的发行节奏，而月均筹资规模维持匀速增长的趋势。而进入11月以来，频次则升到3次。按照11月份的速度，消化IPO排队企业大约需要一年半时间。

截至2016年11月24日，中国证监会受理首发企业760家，其中，已过会45家，未过会715家。未过会企业中正常待审企业665家，中止审查企业50家。

对于万达坚持回归的原因，A股较港股的高估值是重要的考虑。万达曾表示，中国内地挂牌的一些地产公司，它们的估值水平是香港上市可比地产公司的三倍还要多。