证券代码：000926 证券简称：福星股份
湖北福星科技股份有限公司投资者关系活动记录表
编号：2017-005
投资者关系活动类别 特定对象调研 分析师会议
媒体采访 业绩说明会
新闻发布会 路演活动
其他
参与单位名称及人员姓名 广发证券 郭镇 华夏基金 艾邦妮
建设基金 杨荔媛 东兴基金 杨秋鹏
时间 2017年8月22日
地点 武汉市新华路186号公司会议室
上市公司接待人员姓名 汤文华、肖永超、常勇
投资者关系活动主要内容介绍
一、请简单介绍下武汉目前的房地产市场情况？
答：上半年武汉市场由于供应量下滑导致成交量显著下降。根据武汉市住房保障和房屋管理局统计，2017 年上半年，武汉新建商品住宅成交10.05万套，同比、环比分别下跌 34.7%、27.68%，仅为 2016 年全年29.28万套的34%。市场供应量不足也导致出现“一房难求”现象，根据中国指数研究院统计，上半年武汉市场出现92 个“日光盘”，开盘平均去化率达88.89%，创出历史新高，同时，武汉市商品房库存大幅下降。根据武汉市统计局数据，截至6月末，武汉商品房待售面积289.78 万平方米，同比下降50.7％，降幅比一季度扩大 10.6 个百分点。
武汉市是湖北省省会和政治、经济、文化 中心，产业密集，高校众多，人口呈净流入状态，消费市场巨大。随着地铁、城铁等轨道交通持续建设，以及“长江新城”等区域规划落地，不断推升城市价值，房地产业务潜力较大。武汉是公司业务重点聚焦区域之一，作为长江经济带核心城市，随着国家政策支持、“长江新城”等区域规划的落地，以及武汉得天独厚的区位优势和人才优势，未来武汉整体经济实力将厚积薄发，带动房地产市场持续发展。

二、请简单介绍下目前公司的土地储备情况？
答：目前公司土地储备的规划建筑面积约650万平方米，项目主要位于武汉中心城区及湖北省内主要城市，以“三旧”（旧城镇、旧厂房、旧村庄）改造为主，已控制的土地储备可满足公司未来3—5年的开发需要，所有地块分布在公司定期报告中有披露。
近几年，公司成立专班，采取股权收购、参与净地招拍挂及城中村改造相结合的方式加大拓展力度，重点布局“京津冀都市圈”、“珠三角经济圈” 、“成渝经济圈”、“中原经济区”等城市群，扩大项目储备规模，累计考察地块超过120块。公司已在深圳获得一块工业用地，未来公司将加紧办理深圳项目加、扩建部分房屋的相关法律手续，并对项目公司拥有的国有土地使用权的规划调整，也为公司在深圳及“珠三角”后续拿地积累经验，预计下半年开始陆续会有新增土地项目落地。
北京通州项目规划即将完成，预计今年下半年动工，该项目将为公司近几年发展提供强大后劲。

三、请简单介绍下金属制品板块的发展状况？
答：金属制品业方面，子午轮胎钢帘线及钢绞线等主导产品市场有所复苏，金属制品整体销售收入同比增幅近40%，子午轮胎钢帘线、钢绞线等主要产品增长较快。公司将根据市场供需结构的积极变化，适度增加原材料储备、扩大产能，满足市场的需求。在成本管理上，坚持压缩非经营性开支，狠抓精细化管理，促进各项成本目标化、标准化；在产品创新上，加大新规格、新产品的研发力度，提高产品竞争力和利润率水平。我们预计未来几年行业依然艰难调整，公司将积极应对多变的国内外市场，努力维持金属制品行业市场份额。
金属制品业正积极谋求对外合作，化解发展难题。

四、请简单介绍下公司的财务状况和销售情况？
答：公司一直保持稳健经营作风，净利润同比保持稳定增长，本半年度实现营业收入54.87亿元，净利润4.62亿元，同比增长35.96%；房地产业务稳定发展，房地产实现结算面积51.85万平方米，实现结算收入约48亿元，实现销售面积55.39万平方米，实现销售金额46.59亿元；金属制品收入大幅上涨，销售收入同比增幅同比增长近40%，子午轮台钢帘线、钢绞线等主要产品增长较快；社区O2O方面，福星智慧家物业众筹面积规模持续增加，内部治理结构逐步完善，运营平台搭建逐步成熟，社区APP等终端软件和服务进入大规模的推广和运做期，目前保持收支平衡状态。
根据公司目前的发展趋势，随着土地储备稳步增加，长期发展更加稳健；随着结算规模的增加，未来业绩将保持良好的增长态势。

五、请简单介绍下公司的融资情况？
答：房地产开发行业属于资金密集型行业，具有资金需求规模大，周转时间长的特点。资金实力是衡量房地产企业竞争力的重要方面之一，在房地产市场逐渐回暖、行业市场集中度不断提升的情况下，是否拥有充足的现金流对房地产企业的发展至关重要。截止2017年6月30日，公司合计融资207亿元，发行的母子公司公募债、私募债合计占比约五成，其他为银行开发贷、一般性贷款和资管公司贷款、借款期限多为3—5年，年化平均利率约7%。公司已启动2017年非公开发行股票工作，通过本次非公开发行，公司能较快获得建设所需资金，有利于支持公司开发项目建设，提高盈利水平。公司通过加强融资管理、拓宽融资渠道，加大力度筹措资金。公司已收到中国银行间市场交易商协会《接受注册通知书》，同意公司向协会申请注册发行不超过人民币 43 亿元的中期票据。此外公司将继续推进永续中票等债务融资工具的注册和发行工作。

六、请简单介绍下公司2017半年度里影视传媒领域的投资背景？
答：近年来我国文化产业中影视动漫市场发展迅速，政府加强了对国产动漫行业的扶持力度，行业产值及衍生品市场产值增长迅速，预计未来有2000亿的市场规模，将有将近一半的缺口，武汉市政府对创意动漫行业相当重视，早在2008年2月，提出以光谷高新区为基地，以动漫产业为突破口，建设数字创意产业基地，中国光谷创意产业基地正式挂牌成立。根据官方统计，湖北动漫产业已经超过百亿，上百家动漫企业齐聚武汉。
公司通过早期参股湖北知音传媒股份有限公司，常年与传媒行业的保持良好互动交流，目前处于武汉动漫产业实施跨越发展的攻坚时期，公司审时度势，通过参股湖北六维梦景动漫城有限责任公司致力于参与前期动漫城项目的开发建设，不排除后期通过深入合作正式涉足动漫文化产业。
同时公司设立全资子公司武汉福星文化发展有限公司，以此为平台，也通过参股国内知名影视文化公司的形式进行影视方面的初步尝试。公司合作的动漫公司和影视制作方均在行业内有极强影响力，双方可在产业合作等方面充分发挥各自的优势。

附件清单（如有） 无
日期 2017年8月22日