公告日期：2018-07-13

证券代码：000816 证券简称：*ST慧业 公告编号：2018-035

江苏农华智慧农业科技股份有限公司



关于处置资产的公告



本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。



一、概述



1.2018年7月12日，盐城市国土资源局（以下简称“市国土局”）、江苏农华智慧农业科技股份有限公司（以下简称“公司”、“本公司”）、盐城经济技术开发区管理委员会（以下简称“开发区管委会”）签定《收回国有土地使用权协议书》及相关《协议书》。



2.根据协议，市国土局委托开发区管委会有偿收回公司位于盐城经济技术开发区希望大道南路58号的闲置土地使用权，面积合计344,757平方米（合517.1355亩），包括土地及附属所有建筑物（含附属设施）的补偿总价为16,059万元。



3.本次资产处置事项不构成关联交易，已经公司第七届董事会第二十二次会议、第七届监事会第十九次会议审议通过，独立董事并发表同意的独立意见。根据《深圳证券交易所股票上市规则》、《公司章程》等相关规定，本次资产处置事项无需提交股东大会审议。



二、协议对方



盐城市国土资源局，盐城经济技术开发区管理委员会。



公司与盐城市国土资源局、盐城经济技术开发区管理委员会在产权、业务、资产、人员方面均无关联关系。



三、标的基本情况



1.标的资产



本次收回的国有土地使用权位于盐城经济技术开发区希望大道南路58号，该处土地使用权面积合计611,860平方米（合917.79亩），本次收回其中的344,757平方米（合517.1355亩）土地使用权及地上所有建筑物（含附属设施）。收回的土地使用权具体为：苏（2017）盐城市不动产权第0000039、0000040、0000042号土地；苏（2017）盐城市不动产权第0073469、0073471、0073472号部分土地，

土地性质为国有出让地，用途为工业用地。



2.公司对上述资产拥有完全的使用权或所有权，权属明晰，未设定担保，无权属纠纷，不存在司法查封、冻结情形。



3.根据盐城市金地土地房地产估价有限公司出具的《房地产估价报告》（盐金地房估字[2018]第B5-1号），相关工业房地产在2018年6月20日的市场价值为16,059万元。本次补偿价款以估价报告的结果为基础，经双方协商确定。



四、协议的主要内容



1.收回国有土地使用权协议书



1.1补偿款



由公司与开发区管委会签订补偿协议，并按照双方约定履行到位，盐城市国土资源局负有监督、服务的义务。



1.2土地移交



公司在收到收回国有土地使用权批准文件后，应及时将土地移交给市国土局委托代收的开发区管委会，市国土局可按收回该宗土地使用权的文件和法律程序，按规划要求调整使用收回的土地，公司不再享有收回土地使用权的权利和义务，国有土地使用证一并收回注销。



2.补偿协议书



2.1补偿款



经双方商定，按壹亿陆仟零伍拾玖万元整人民币（16059万元）价格成交，公司将收回土地及附属所有建筑物（含附属设施）交由开发区管委会。



2.2资产交付及补偿款的支付方式



公司应腾空被收回土地范围内的所有动产，并按协议时间进度要求分步向开发区管委会移交。开发区管委会于闲置空地及绿化交割结束后3个工作日支付第一笔转让款壹仟万元整人民币（1000万元），相关资产公司按协议要求向开发区管委会分步移交，对方同时分步支付相应款项；公司按协议向开发区管委会全部移交不动产、附属设施等15个工作日内，开发区管委会负责全额付清剩余款项。

2.3协议生效后，各方均应诚信履约，如有违反协议约定，违约方应承担协议约定的违约责任。



五、涉及资产处置的其他安排



1.为实施“退城进区”，公司投资兴建了盐城经济技术开发区园区和建湖县

上冈镇园区两个新厂区，并于2014年开展整体搬迁，将机械制造业务迁入两个新厂区。开发区园区总占地面积917亩，基于公司生产规模，土地利用率不足，部分地块一直处于空置状态，也相应增加了公司生产成本和管理成本。值此之机，公司正依据经营现状和未来发展战略对现有两个园区进行资源整合，将原开发区园区分置两块的生产区集中，并结合上冈园区重新布局，以进一步科学合理优化生产流程、物流安排、仓储设置，提高资产使用效率和经营效率，降低经营成本。

2.因土地上……
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