公告日期：2019-10-12

证券代码：000736 证券简称：中交地产 公告编号：2019-135



债券代码：112263 债券简称：15 中房债



债券代码：112410 债券简称：16 中房债



债券代码：114438 债券简称：19 中交 01



债券代码：114547 债券简称：19 中交债



中交地产股份有限公司关于对控股子公司中交（长沙）置业

有限公司增资扩股暨放弃相关优先认缴出资权的公告



本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。



一、交易概述



中交地产股份有限公司（以下简称“我司”）现持有控股子公司中交（长沙）置业有限公司（以下简称“长沙置业”）99.9%股权。根据经营需要，我司将通过在北京产权交易所公开挂牌增资扩股方式为长沙置业引进 1 名投资人，引进的投资人拟新增注册资本金 19,600万元，且不低于经国资管理部门评估备案的净资产的相应金额，对应增资股权比例为 49%，我司将放弃上述增资扩股的优先认缴出资权。同时长沙置业原股东方我司与长沙雅颂房地产咨询合伙企业（有限合伙）同对价对长沙置业进行增资，其中我司增资 380 万元，长沙雅颂房地产咨询合伙企业（有限合伙）增资 20 万元，三方共计新增注册资本金 20,000 万元。



长沙置业增资前后股权结构情况如下：





股东 出资额（万元） 占股权比例



中交地产股份有限公司 19,980 99.9%



长沙雅颂房地产咨询合伙企业（有限合伙） 20 0.1%



合计 20,000 100%



2、增资后股本结构



股东 出资额（万元） 占股权比例



中交地产股份有限公司 20,360 50.9%



长沙雅颂房地产咨询合伙企业（有限合伙） 40 0.1%



新增投资方 19,600 49%



合计 40,000 100%



由于本次增资工作在北京产权交易所公开挂牌进行，投资方和最终增资对价尚存在不确定性。



本次对长沙置业增资扩股事项不会构成重大资产重组。



二、交易标的基本情况



名称：中交（长沙）置业有限公司



注册资本：20,000 万元人民币



成立时间：2019 年 6 月



法定代表人：石屹松



注册地址：湖南省长沙县星沙街道凉塘路社区星沙四区 43 栋兴隆路综合体 3楼 3-7 号



经营范围：房地产开发经营、土地规划、城市规划设计、储备土地前期开发及配套建设、房地产咨询服务、城乡基础设施建设、物业管理、酒店管理、房地产中介服务、房屋租赁、房地产经纪服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。



长沙置业正在对长沙市长沙县 011 号地块项目进行开发建设，项

目于 2019 年 6 月取得，地块位于长沙县主城区，用地性质为住宅用地，面积 13.0157 万平方米，容积率不高于 1.8，计容面积约 23.428万平方米，成交总价为 149,696 万元。项目发展情况正常。



三、交易标的审计和评估情况



瑞华会计师事务所对长沙置业截至 2019年 7月 31日的财务报表

进行了审计并出具了标准无保留的审计意见。



北京天健兴业资产评估有限公司对长沙置业全部股东权益进行

了评估，评估方法为资产基础法，评估基准日 2019 年 7 月 31 日，长

沙置业的总 资产账面价值为 154,259.62 万元，评估价值为154,259.62 万元，无增减值；负债账面价值为 151,259.62 万元，评估价值为 151,259.62 万元，无增减值；净资产账面价值为 3,000.00万元，评估价值为 ……
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