罗牛山农场的9100亩土地，嘉伟们给的估值是180多亿，但实际估值按农业地市场价每亩25万来看，应该是22亿左右。嘉伟们2年来论证了罗牛山农场地势优越性，在罗牛山农场建竞技体育项目的可能性，但是整套逻辑链上最脆弱的一环是土地的收益归属问题。对于农用地由罗牛山主持变性既缺乏法律依据，又没有实际案例支持，几乎是不可能的。最后结果只能是按原有土地性质由国家收走，由国家变性后加以利用。后面当然可以是赛马，可以是竞技体育项目，但这个跟罗牛山没有任何关系。
罗牛山农场土地重估的风险还不单单是上面说的，罗牛山获得这9100亩土地过程非常奇异，已经被人实名举报属违法获得。这对投资者来说是巨大的风险，后面罗牛山可能连22亿都拿不到。