证券代码： 000732 证券简称：泰禾集团
泰禾集团股份有限公司投资者关系活动记录表
编号： 2019-03
投资者关系
活动类别
特定对象调研 分析师会议
媒体采访 业绩说明会
新闻发布会 路演活动
现场参观 其他
参与单位名称
及人员姓名
瑞银证券有限责任公司 谌戈
时 间 2019 年 3 月 15 日
地 点 北京市朝阳区建国路乙 118 号京汇大厦 19 层会议室
上市公司
接待人员姓名
证券事务部 蒋南、 程奔驰
投资者关系活动
主要内容介绍
请简要介绍一下公司的基本情况
答： 泰禾集团创建于 1996 年， 2010 年成功上市，是当年国内唯
一上市的地产企业。 公司坚持以房地产为核心，为全面提升城市生
活品质和自身多元化发展而践行“泰禾 ”战略，依托自身在住宅、
商业等领域的优质资源，聚合控股股东泰禾投资集团在相关服务领
域的资源，目标为一站式解决业主的购物、社交、医疗、文化、教
育和养老等方面的生活需求，努力开创“中国式美好生活”。
在房地产开发运营方面， 泰禾坚持“文化筑居中国”的品牌理
念，秉持“深耕核心一线，全面布局二线”的布局战略，坚持“为
城市创造作品，为时代奉献精品”，众多精品项目分别位于以北京
为中心的京津冀、以上海为中心的长三角、以广深为中心的粤港澳
大湾区、以福厦为中心的海西经济区，和以武汉为中心的中部地区。
问： 公司近期的产品销售和回款情况如何？
答： 公司近期的销售情况良好。北京区域西府大院、金府大院
等项目 1 个月时间内完成 50 亿认购金额的成绩，其中金府大院实现
了 15 天销售 20 亿元的优异成绩，北京院子二期已基本售罄。上海
区域上海大城小院第五次开盘， 176 套别墅房源实现 1 小时去化
100%。
回款方面，公司各区域坚定执行了“高周转、促回款”的策略，
回款情况实现了稳步提升，较往年同期有了明显的改善。
问： 公司今年拿地和推盘计划？
答： 今年公司将结合市场环境，继续保持审慎的土地投资策略。
推盘方面，公司今年将在确保项目品质的前提下，按期推进项目入
市。
问： 今年公司到期债务的偿付计划？
答： 在到期债务偿还方面，公司会提前做好相关安排，确保相
应的本息按时足额兑付。 公司去年的所有到期银行借款、债券、其
他非银行贷款等，均按期偿还，足额还本付息。 最近一期需要兑付
的债券是 16 泰禾 01，公司已做好了相应的资金安排。
今年公司到期债务还款来源上，一方面是来自项目的销售回款，
去年以来，公司各项促回款措施取得了较为明显的效果，销售回款
率较往年有了较为明显的提升，有助于提升公司的现金流安全；另
一方面，公司积极推进多渠道融资，拓宽了资金来源。
今年公司将继续优化财务指标和负债结构，将公司负债状况控
制在现阶段的合理水平。
问： 商业物业的自持情况
答： 公司在全国有六家泰禾广场，已经开业的有福州东二环广
场、五四北广场和泉州东海广场，基本都实现了满租，石狮泰禾广
场出租率也在 90%以上。
问：公司今年的销售目标？
答： 今年公司结合房地产市场政策及宏观经济环境，综合研判，
在去年的销售成果基础之上，设定一个合理的销售目标。
问： 公司项目在全国地域布局情况，在大湾区是否有布局？
答： 公司 2018 年半年报披露，公司储备项目集中分布在一二线
城市及周边， 五大区域待开发计容建面占比分别为：福建区域 8%、
京津冀区域 5%、长三角区域 31%、珠三角区域 28%和其他热点区域
28%； 五大区域在建在售计容建面占比分别为：福建区域 29%、京津
冀区域 11%、长三角区域 25%、珠三角区域 13%和其他热点区域
21%。 最新的项目布局情况可在公司 2018 年年度报告公布后查阅。
公司作为一家从福建走向全国的房地产开发企业，在福建区域
及广深区域有着较为丰富的项目储备，公司在广州、深圳、佛山、
东莞、 惠州、 珠海、肇庆和中山等 8 个城市布局有院子系、府系、
湾系及商业综合体等多种业态的 12 个项目，储备货值约 1,000 亿元。
附件清单 无
日期 2019 年 3 月 15 日