岁末年初，房地产板块的强劲上涨引发市场广泛关注。2017年12月29日以来截至昨日，房地产板块连续6个交易日出现上涨，期间累计涨幅达到11.97%，龙头股泰禾集团最先启动，近9个交易日累计涨幅突破80%，期间出现5次涨停。 

根据中原地产研究中心统计数据，截至记者发稿，已有23家上市房企公布了2017全年销售业绩。这23家房企在2017年全年销售额合计高达30093亿，相较2016年的19602亿上涨53.5%。2017年，碧桂园、万科、恒大攀上5000亿元“高峰”。其中，碧桂园以5508亿元的销售金额首次夺得销量冠军，全年销售额同比上涨73.4%。

A股龙头归属于泰禾集团，近9个交易日涨了82%，包括5个涨停，近3个交易日连续涨停。也正是以泰禾集团第一次涨停为开端，A股房地产板块开启了本轮上涨。直接刺激泰禾集团股价的是董事长黄其森的喊话，其在2017年12月22日接受媒体采访时表示，2018年，泰禾将力争迈入2000亿时代。也就是说，黄其森表示泰禾集团在2018年的销售目标是2000亿元。

招商证券认为，“基本面转折年是引导房地产板块超额收益的首因”。一是政策是滞后变量，但政策的出台能进一步强化预期，应该动态观察政策的边际效用，政策对销量的抑制同时也是积累和蓄客；二是在周期底部前1-2个季度，地产股开始出现超额收益机会，此时对应于行业量稳价跌区间，是最佳进场点。目前板块估值处于仅高于08年底部的历史第二底部，为板块上涨提供了支撑。

值得一提的是，万科A、金地集团、保利地产、新城控股等4只个股昨日盘中股价均创出历史新高，昨日早盘就冲击涨停的泰禾集团则发布公告称，公司股价出现异常波动，公司拟对异常波动原因进行自查。根据《深圳证券交易所股票上市规则》的有关规定，经公司申请，该公司股票自2018年1月8日下午开市起停牌，待公司刊登相关公告后复牌。

市场分析人士认为，本轮地产股的强势表现，与两大因素密切相关。一是，新一轮的楼市调整大幕已经开启，这一次不是收紧，也并非大幅度放开，而是分类调控、因城施策，甚至一城多策。乐观的解读，调控政策没有进一步加码，房地产行业已经度过了最紧张的时期。二是，房企纷纷披露了2017年度的销售情况，相对于股价的增长，销售金额的增长同样惊人。而由于房企普遍采取了预售制度，2017年度的销售决定了2018年甚至2019年的业绩，房企未来业绩的增长具有较大的确定性。

“13连阳大涨85%”，在众人的惊愕目光中，泰禾集团完成了这一壮举。在这一切的背后，上市公司董事长的“豪言壮语”点燃了股价上涨的导火索，而提前布局的信托机构与嗅觉敏锐的外资资金则共同分享了这场盛宴。

2018年伊始，A股市场氛围持续回暖，个股呈现普涨态势。截至1月8日收盘，沪深两市有接近七成个股新年以来录得上涨，其中，泰禾集团以52.25%的累计涨幅高居首位。据上证报9日报道，2017年12月19日，泰禾集团股价微幅波动，全天振幅不到1%，收盘报16.52元，日线收出一根十分微小的阳线，成交量仅为2528万元。但谁又能料到，就是这根小阳线，开启了泰禾集团此后股价暴涨的路程。

沪指昨日七连阳，收复3400点，其中房地产板块持续向好，继上周上涨7.69%后昨日再涨2.31%，泰禾集团三连板后遭临停，万科A股价再创新高，苏宁环球、沙河股份等个股均迎来两个涨停板。房地产板块大涨的背后是多地调控政策现边际放松，此外靓丽的销售数据对其估值及股价也将起到有力的支撑作用。

近期广发证券宏观经济分析师郭磊认为，建筑业景气度升至过去5年来高点，在低库存及棚改、公租影响下，2018年地产投资存在超预期可能。郭磊认为2018年地产投资将超预期的主要理由有：1、从增长阶段看，中国经济将经历三次去化，目前仍在“去地产化”进程尾段。2、从政策逻辑看，影子银行、融资平台、两高一剩之后，房地产领域的软着陆将会是政策下一重点，目前软着陆已是较大概率。

专家预测，2018年不同城市房价的走势会有明显差异。其中，一线城市的成交量可能会有所上升，原因在于调控后需求被明显压制，市场成交量明显低于正常水平。二线城市内部市场表现将会继续分化，强二线城市预计今年成交量将在低位小幅反弹，价格以平稳为主。此外，三四线城市市场将会迎来降温——

业内人士分析预测，2018年房地产行业将坚持“房住不炒”定位，政策开启“一城多策”分类调控方向。在此基础上，短期调控与长效机制的衔接将更为紧密，大力培育发展住房租赁市场、深化发展共有产权住房试点，在控制房价水平的同时，完善多层次住房供应体系，构建租购并举的住房制度，推动长效机制的建立健全。

天风证券认为，市场集中度快速向优质龙头公司集中、龙头公司经营管理优势凸显、大象起舞成现实、行业仍有较好的发展机遇。从短期政策博弈角度，目前的四限政策(限购限贷限售限价)在边际上已经没法更紧了，反而有可能逐步宽松(比如预售证)，因此即使做短期政策博弈，目前也是最紧的时候。A股自2013年开始看空地产的投资者增多，与过去海外的逻辑类似，担忧泡沫担忧杠杆，这些担忧都随着2017年去库存的成功而彻底解除，A股的修正也将继续。

不久前召开的中央经济工作会议提出，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性。解决房地产供给与需求之间的矛盾，对于一线城市来说，显得尤为迫切。而发展租赁住房，已成为目前地方政府最为现实的选择。如何通过发展租赁住房，达成城市的房地产格局重构，为城市的可持续发展打下基础？北京、上海和深圳分别交出了自己的答卷。