公告日期：2024-05-15

证券代码：000718 证券简称：苏宁环球

苏宁环球股份有限公司

投资者关系活动记录表

编号：2024-001

■特定对象调研 □分析师会议

投资者关系活 □媒体采访 □业绩说明会

动类别 □新闻发布会 □路演活动

□现场参观 □战略发布会

□其他

中泰证券：李垚；申万宏源证券：王盼；高澈资本：黄
活动参与人员 培；成都保盛家族资产管理：王国森

董事会秘书：蒋立波；财务总监：刘得波；证券部：王
燕、赵亚洲

时间 2024 年 5 月 15 日

地点 南京市鼓楼区集庆门大街 270 号公司 49 楼会议室

形式 现场和线上会议

2024 年 5 月 15 日上午，投资者通过现场会议和
线上会议的方式，与公司进行沟通交流，主要内容如
下：

1、公司情况介绍

交流活动主要 公司主营业务为房地产开发，始终坚持“稳中求
内容介绍 进”和“低负债，高收益”的经营策略，在确保主营房
地产业务持续稳健发展的同时，房地产开发和医美双
主业并行发展，公司在医疗美容、酒店等业务方面均
有布局，聚焦于生物医药科技、抗衰再生医学等方向，
坚持走稳健、科学的发展道路，以实现公司业绩的可
持续发展。

2、公司业绩情况

公司 2023 年实现营业收入 21.13 亿元，归母净利
润 1.82 亿元；2024 年一季度营业收入 4.55 亿元，实
现归母净利润 0.91 亿元。公司不断优化财务结构，2023 年资产负债率仅为 35.29%，扣除合同负债后资产负债率仅 30.48%，为历史最低水平。公司财务状况稳健，继续发挥苏宁环球经营稳健、盈利能力强的优势。
3、公司的优势

2023 年公司在稳健经营的同时，不断修炼内功，
提升管理水平。在融资成本方面，公司优化融资财务结构，将融资成本有效控制在同行业较低水平；在风险控制方面，公司继续发扬优良的风控传统，发挥制度优势；在成本优化方面，公司通过提升管理效能，在人力资源和市场营销等方面不断优化，成功做到在人均成本下降的同时，有效提升人力资源效能；在医美方面，公司医美板块营业收入持续增长，不断提高占营业收入比重，南京医美旗舰店有望今年开门营业。
4、公司土储及项目开发、销售情况

公司地产业务的土地成本较低，土储较为充足，土储总建面约 170 多万平方，拥有优质的土地储备，待开发土储大部分位于南京江北新区。正在开发销售项目和待开发项目合计超过数百亿元货值。


在售项目荣锦瑞府、滨江雅园预售情况稳居区域销售前列。公司也在密切关注优质地块出让，去年子公司取得了宜兴市新庄街道新源路西侧地块，该地块位置优越，南侧紧临宜兴市东氿湖，具备打造高端改善住宅的优势条件。

得益于公司早年积极拿地的战略布局，公司有信心维持未来长期较为稳定的经营业绩，为公司未来的发展和转型提供坚实基础。

5、南京医美旗舰店定位及目标客群

医美板块持续提升“苏亚医美”品牌影响力和竞争力，公司对即将营业的南京医美旗舰店寄予厚望，不断加强医美业务的运营管理能力。南京医美旗舰店定位高端医美，目标客户为消费能力较高的客群，集合了诸多先进医美技术、仪器和抗衰科技成果，将是苏宁环球医美板块成果的集中展示。

苏宁环球聚焦长三角地区，深耕南京三十多年，在南京地区积累了丰富的客户资源，将大力发挥总部战略优势，激活沉淀高端客户资源，向南京医美旗舰店导流，同时发挥多业务协同效应，激发地产、酒店等多个业务条线的客户资源。

此外，南京医美旗舰店所用为公司自有物业，将显著……
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