证券代码：000667 证券简称：美好置业

美好置业集团股份有限公司投资者关系活动记录表

编号：2020-17

投资者关系活动 特定对象调研 分析师会议

类别 媒体采访 业绩说明会

新闻发布会 路演活动

√现场参观

其他

参与单位名称及 天风证券 岳恒宇

人员姓名 弈慧资源 李辰

睿远基金 李一鸣（未参与青岛工厂调研）

时间 2020 年 10 月 27 日、28 日

地点 武汉美好长江首玺（在建项目）、江夏智造工厂、青岛智造工厂

上市公司 证券事务代表张达力

出席人员姓名 智造生产中心总监李增锋

调研人员在现场对装配式建筑在建项目及武汉、青岛的智造工厂生
产线进行了参观，公司技术人员对装配式建筑施工技术、生产设备及
工艺流程进行了讲解，双方就公司技术体系及业务规划进行了交流。
投资者关系活动 主要交流内容如下：
主要内容介绍

1、工厂投资规划

答：目前公司已有武汉江夏、青岛即墨、合肥肥东、湖北荆州、
重庆江津、长沙汨罗、河南新乡、成都金堂共 8 个工厂投产，此外，
河北玉田、天津静海、 广州大塘、南京仪征、济南临邑等 5 个工厂
正在建设当中，计划将于近两年内陆续建成投产。每个 A 类工厂合计

投资约 4-5 亿元，项目土地为自购，占地约 120-150 亩。工厂堆场按 3
天计划产能进行设计，施工现场预留两层的装配构件，按照施工计划排产，动态可控，计划调配空间较为充足。后续会根据市场需求继续
在国内重点区域进行 B 类 PC 工厂布局，B 类工厂投资将根据当地市场
情况调整产能和投资，也将通过设备国产化等方式降低投资成本。

2、根据北京、上海出台的相关要求，装配式建筑市场较大，公司是否有布局？

答：北京区域市场可由河北玉田工厂、天津静海工厂覆盖；考虑到上海地区拿地成本和难度，上海区域周边市场可由南京仪征工厂覆盖。上述工厂目前均处于在建中。

3、工厂生产工序、配备工人情况

答：每个 A 类标准工厂配置两条自动化的生产线和一条国内的异型构件生产线，以及两座搅拌站。生产工序分为置模、置筋预埋、混凝土作业、养护、脱模清扫喷油，准备下一次置模，上述工序多为机械手完成操作。

每个工厂根据发展阶段实行不同的人员配备方案，共 5 档：产能释放初期约需 42 名生产、技术及管理人员，完全满产后约需配备 90名生产、技术及管理人员。由于设计产能较大且自动化程度较高，人均单产是国内普通厂的 2-3 倍。

4、叠合剪力墙体系可实现最大高度是多少？

答：由我司作为主编单位编制的地标，能够实现叠合剪力墙结构在 7 度设防烈度区适用高度达 100 米。目前在重庆、河北、湖北、山东、湖南已经发布。


5、公司所采用的叠合剪力墙体系主要技术特点？

答：公司引进德国叠合板式混凝土剪力墙结构，结构构件分为叠合式楼板、叠合式墙板以及预制楼梯等。叠合墙板是由两层预制钢筋混凝土板，通过桁架或连接件连接成具有中间空腔的墙板构件，经现场安装后浇筑混凝土填充中间空腔形成的混凝土墙板。技术特点：一体设计，多样批量，全自动化，便捷容错。

6、装配式项目的施工情况？

答：相比传统建筑施工，装配式建筑施工关键路线发生了改变。主要建筑部品部件由工厂生产加工完成,现场以吊装为主线，在构件安装完成后，再进行现浇节点部位施工。可节省大量钢筋工、模板工。叠合剪力墙结构的竖向构件主要通过边缘构件进行连接，前期对边缘构件进行标准化设计，现场对钢筋、模板工序进行标准化施工；水平构件采用叠合楼盖体系，现场节省了大面支模工序，大大减少了现场的和泥、抹灰、砌墙等湿作业，受气候影响小，效率更高，在主体结构施工阶段可显著提升工期，标准层工期可做到平均五天/层。且通过采用建筑、装修一体化设计、施工，装修可随主体施工同步进行，减少了现场施工的工艺流程，增加施工的流水节拍段，从而使工艺搭接更为合理,能够有效缩短工期。

7、工厂同时生产多个项目所需构件，如何实现准确排产？

答：工厂生产线配备 Ebos/Mes 智能中央控制系统，同时依托YTWO 信息化平台，应用 BIM，打通设计、采购、生产、施工、交付、维保各环节，数据传送至工厂后可实现自动排产，如有临时需求变动，可进行人工调整。


8、公司业务拓展的主要难点和思路

答：装配式建筑的发展目前处于政策性驱动，装配式建筑成本造价仍高于传统现浇模式，装配式建筑的优势特点并未充分发挥，用户市场对装配式的产品缺乏了解，开发商对装配式建筑体系的优势尚处于认知阶段。随着国家政策不断的推进以及用户逐步加深了解，将加速向市场驱动转变。

公司的先进技术体系、智能工厂和一体化业务模式在高装配率的装配式项目领域具有突出的比较优势，公司目前定位于坚持打造中国领先的 A 级（指装配率 60%以上、竖向构件应用比例不低于 35%的装配式建筑）及以上装配式建筑，充分发挥自动化、大批量生产能力优势，通过一体化设计、工厂生产、装配施工、装配式装修到交付的全产业链运营，实现各项业务的持续性收入和利润。

9、国家政策对装配式建筑有何支持

答：经过对国家级三十余个省市的政策研究，目前装配式建筑政策主要体现在八个方面：容积率奖励、资金补贴、资金监管、提前预售、土地保障、公积金贷款、优先评优评奖、金融支持。通过获得装配式建筑优惠政策红利，可以提升销售收入、降低资金成本、加快周转速率，基本可覆盖因装配式建筑所带来的成本增量。

10、“三条红线”对公司是否产生影响

答：自 2018-2020 年前三季度，公司剔除预收款后的资产负债率
一直在 70%以下，净负债率也从未超过 100%，均控制在红线阙值以内，仅现金短债比在 2020 年中期超出阙值。按照监管政策规定，一项指标超出阙值，则落入“黄色档”，有息负债规模年增速需控制在 10%以内，按照 2020 年中期有息负债规模 79 亿计算，年有息负债增加额需控制

在 7.9 亿以内。后期公司将通过合理控制投资节奏来平滑资金需求，
通过加快项目开发进度、加大销售力度、盘活存量资产等方式加快资
金回笼，资金需求也会相对稳定，不会出现爆发式资金需求的增长。
故上述“三道红线”规则不会给公司的融资和经营情况带来实质性不
利影响。

日期 2020 年 10 月 27 日、28 日