证券代码：000667 证券简称：美好置业

美好置业集团股份有限公司投资者关系活动记录表

编号：2020-15

投资者关系活动 特定对象调研 分析师会议

类别 媒体采访 业绩说明会

新闻发布会 路演活动

√现场参观

其他

参与单位名称及 华夏久盈 郭文峰
人员姓名

时间 2020 年 9 月 17 日上午 9:00—12:00

地点 公司武汉江夏房屋智造工厂

上市公司 证券事务代表 张达力

出席人员姓名

在现场对智造工厂生产线进行参观后，双方就公司业务发展前景等
问题进行了简要交流。主要交流内容如下：

1、公司业务定位及发展方向

投资者关系活动 答：公司自 2013 年起将“产品工厂化”作为重要发展战略之一，
主要内容介绍 并于 2017 年开始对原有的装配式建筑技术进行迭代升级，通过与国际
行业龙头企业德国艾巴维、沃乐特、利勃海尔等建立战略合作，以用
户需求为导向，以全生命周期服务为根本，以领先的叠合剪力墙技术
体系为核心，以智能化房屋智造工厂为主体，涵盖投资咨询、技术研
发、规划设计、房屋销售、构件加工、装配建造、装修装饰各业务环
节，运用 YTWO 信息化平台和 BIM 技术，以工业化、数字化方式实现更
快速、更高效、更低廉的房屋规模生产，“让更多人快速住上好看、好
用、便宜的房子”，契合“房住不炒”的国家政策导向。我们既不做开发商也不是构件生产商，而做专注于一体化房屋智造业务的房屋智造商，可拎包入住的房子是我们的产品。

今后，公司将坚持打造中国领先的 A 级（指装配率 60%以上、竖
向构件应用比例不低于 35%的装配式建筑）及以上装配式建筑，发挥比较优势，通过政策推进、示范引领，推动行业发展；并从土地要素源头整合资源，与相关方广泛合作，代建操盘并承包 EPC 工程，推动公司房屋智造业务发展壮大。通过一体化设计、工厂生产、装配施工、装配式装修到交付的全产业链运营，实现各项业务的持续性收入和利润。

2、项目的地理位置分布

答：考虑到市场环境及投资风险，公司项目主要分布于二线城市及周边城市圈。目前公司已投产武汉江夏、青岛即墨、湖北荆州、安徽合肥、河南新乡、重庆江津、湖南汨罗、成都金堂共 8 个房屋智造工厂，为各工厂周边 200 公里覆盖范围的客户提供一体化房屋智造服务。各工厂的所在地均布局于经济发展潜力较好、房地产市场健康、当地政府对于装配式建筑的推进具有较高关注和执行力度的区域，市场风险相对较小。

3、长远战略下，如何规避短期财务风险问题

答：公司始终高度重视关注现金流安全及财务风险。2018-2020 年半年度，公司剔除预收款后的资产负债率一直在 70%以下，净负债率也从未超过 100%，资产负债率在行业内处于偏低水平。目前，房屋智造业务方面，公司通过合理控制投资节奏来平滑资金需求，并加快项目开发进度、加大销售力度、盘活存量资产等方式加快资金回笼；现代农业方面，加强经营性现金流管理，加大营销力度，增强自我造血功

能，争取国家专项资金，加强与政策性银行合作。多措并举确保公司
稳健发展。

4、工厂投资及布局情况

答：目前已建的十三家 PC 工厂为示范工厂（A 类），配置智能化中
控系统，以及两条进口全自动叠合板生产线、一条国产异型构件生产
线、两座搅拌站。每个 A 类工厂合计投资约 4-5 亿元。后续将根据市
场需求继续在国内重点区域进行 B 类 PC 工厂布局，B 类工厂投资将根
据当地市场情况调整产能和投资。

5、农业板块是否还会扩张？

答：公司围绕“吃住两条线”，已形成以房屋智造为主业，现代农
业为辅的发展格局。现代农业作为公司特色业务版块尚处于初创期，
目前流转土地面积达 8.5 万亩，属自主经营较大规模，下一步，公司
将在现有规模下做精做优，同时加大科技研发投入、建立完善的生产
和质量管理体系；提高产品品质，快速建立品牌影响力。

附件清单（如有）

日期 2020 年 9 月 17 日