证券代码：000667 证券简称：美好置业

美好置业集团股份有限公司投资者关系活动记录表

编号：2020-12

投资者关系活动 √特定对象调研 分析师会议

类别 媒体采访 业绩说明会

新闻发布会 路演活动

现场参观

其他

参与单位名称及 国泰君安韩其成、罗爱梅、陈笑、张铎
人员姓名

时间 2020 年 9 月 2 日下午 15:30—18:00

地点 网络电话会议

上市公司 董事长刘道明、董事、副总裁兼董事会秘书冯娴、房屋智造（集团）
出席人员姓名 首席结构师季征宇

冯娴女士首先对公司基本情况进行了系统介绍，之后双方参会人员
就装配式建筑行业前景及公司业务发展情况进行了简要交流。主要交
流内容如下：

投资者关系活动 1、公司装配式建筑的发展历程

主要内容介绍 答：公司自 2013 年起将“产品工厂化”作为重要发展战略之一。
于 2015 年起分别在沈阳名流嘉园项目 2#号楼和武汉名流世家 K2 项目
进行了高层装配式建筑试点，其中名流世家项目于 2018 年被授予“广
厦奖”，为湖北省首个获此殊荣的装配式项目。

2017 年开始，公司对原有的装配式建筑技术进行迭代升级，通过
与国际行业龙头企业德国艾巴维、沃乐特、利勃海尔等建立战略合作，
从欧洲引进智能化程序高、成本质量可控、安装便捷可靠、更为符合
中国市场应用条件的双面叠合剪力墙技术及生产线。

为实现引进技术体系的本土化应用，公司联合同济大学、华中科技大学、武汉理工大学、中国建筑标准设计研究院等高校及科研院所积极开展技术研发，在研课题共 56 项，申报专利共 117 项（其中，发
明专利 28 项，实用新型专利 89 项），授权 77 项，作为主编单位已发
布或在编叠合墙技术标准 10 余项。由公司作为主编单位编制的地标，能够实现叠合剪力墙结构在 7 度设防烈度区适用高度达 100 米，应用更为广泛。同时，公司拥有相关业务资质，通过和成熟的三维正向设计、装配式建筑专项设计、BIM 技术应用能力，在全国 15 个核心城市注册设计分院，从而能够为建筑工程项目提供设计一体化全过程服务。公司也对工厂设备方案进行了优化和本土化改进，全流程运用整合了 BIM 和供应链管理的 Myhome-YTWO 企业级云平台进行管理，已
建及在建的 13 座工厂的 PC 构件设计年产能合计可达 390 万 m3，最大
可生产拎包入住的房屋面积 5,200 万 m2。

2、公司的商业定位

答：公司由房地产开发向智造业转型。以用户需求为导向，以全生命周期服务为根本，以领先的叠合剪力墙技术体系为核心，以智能化工厂为主体，涵盖投资咨询、技术研发、规划设计、房屋销售、构件加工、装配建造、装修装饰各业务环节，运用 YTWO 信息化平台和BIM 技术，以工业化、数字化方式实现更快速、更高效、更低廉的房屋规模生产，最终为客户提供可拎包入住的房屋。“让更多人快速住上好看、好用、便宜的房子”，契合“房住不炒”的国家政策导向。我们既不做开发商也不是构件生产商，要做房屋智造商，可拎包入住的房子是我们的产品。


3、公司的技术优势

答：公司引进德国叠合板式混凝土剪力墙结构，结构构件分为叠合式楼板、叠合式墙板以及预制楼梯等。叠合墙板是由两层预制钢筋混凝土板，通过桁架或连接件连接成具有中间空腔的墙板构件，经现场安装后浇筑混凝土填充中间空腔形成的混凝土墙板。

技术特点：一体设计，多样批量，全自动化，便捷容错。

具体如下：

（1）预制构件自重相对较轻，便于生产、施工、运输；

（2）预制构件四面端部无预留支出钢筋，采用磁性边模，不需要定制模具，模具重复使用率高，自动化生产程度高，高效生产产品零缺陷；

（3）结构竖向接缝和水平接缝均通过设置于叠合剪力墙空腔内的连接钢筋以及后浇混凝土进行连接，容错能力强，施工便捷，质量便于保证；

（4）叠合剪力墙空腔采用现场后浇混凝土，自下而上“贯通”，并与边缘构件等现浇部位连接形成整体。作为一种“半预制半现浇”结构体系，装配整体式叠合剪力墙结构整体性好、防水性优；

（5）叠合剪力墙可将保温体系进行一次性复合预制，实现保温节能一体化、外墙装饰一体化；

（6）叠合剪力墙两侧预制墙板在结构施工过程可充当模板，大大减小了现场支模、拆模工作量。

4、为何叠合剪力墙技术尚未成为市场主流体系

答：与国内装配式建筑发展历程有关。大约 2006 年国内从日本引进的灌浆套筒体系，经过十余年发展，已经形成一系列技术性文件，并在生产、设备、安装等领域初步形成一定产能规模。叠合剪力墙体系最早是中国建筑标准设计研究院 2014 年开始引入，公司是最先探索
这一体系的国内企业。国外体系引入国内需要做一系列优化、本土化工作，需要一定时间孵化落地。由于两个体系差异较大，生产逻辑和工艺完全不同。如果做体系转化基本等于从零开始，要经历较为漫长的过程。

从行业发展看， 2019 年的北京住博会成为分水岭。之前更多是灌浆套筒体系，住博会后以叠合剪力墙、离心技术等空腔体系为主，已呈现技术迭代态势。开发商、施工单位到底选择哪种技术体系，需要交给市场解决。叠合剪力墙技术在结构安全性、施工便利性、成本节约性方面都有优势，市场对这个技术有了更深入的了解以后，会做出理性的选择。

5、公司在市场拓展中遇到的问题

目前国内的装配式建筑扶持政策在各地的落实尚不均衡，上海、北京等发达地区推进力度较大。若地方政府支持配套政策落地不及预期，将导致装配式建筑的推广缓慢。由于装配式建造成本仍略高于传统现浇结构，装配式建筑的大面积推广主要还是依赖于政府优惠政策支持，提高开发商运用装配式建筑的积极性。此外，用户对装配式建筑产品仍缺乏了解，开发商对装配式建筑体系的优势尚处于认知阶段。
装配式建筑行业的政策驱动力主要基于两个因素：一是人口红利的逐渐消失。从事建筑业农民工占比 2014 年起呈下降趋势，农民工选择建筑业意愿持续走低，年轻农民工占比越来越低，传统建筑业的农民工成本快速攀升。二是节能减排和环保的需求。随着装配式建筑技术体系不断完善，国家政策支持力度逐步加大，用户和市场的认知程度提升，公司认为近三到五年将出现装配式建筑胜出的“天平效应”。
6.根据装配式建筑评分，以公司的技术，结构部分能拿到多少分值？


答：公司专注打造“A 级装配式示范项目”，结构部分竖向可达到
35 分，加上其他部分可达到 65 分以上，更多以运用竖向构件、考虑整
体结构为原则，追求装配式建筑达到住宅产业化。

附件清单（如有）

日期 2020 年 9 月 2 日