425家房企“血拼”嘉兴土拍：淮矿地产抽到大奖 信达地产却笑到最后
每日经济新闻 2017-05-23 20:57
425家房企“血拼”嘉兴土拍：淮矿地产抽到大奖 信达地产却笑到最后
图片来源：嘉兴日报

每经实习记者 程成 每经编辑 卢祥勇

浙江嘉兴位于杭州和上海的中间，地理位置极佳，因此承担了两大城市外溢的购房需求。

5月22日，一场被称为“宇宙级大戏”的土地拍卖在浙江嘉兴市大剧院举行，为争抢8宗宅地，425家房企鏖战近8小时，如此壮观场面放在全国也不多见。现场流传出来的照片显示，“中签”者代表上台异常兴奋，高兴地跳了起来，像是中了巨额彩票。

《每日经济新闻》记者注意到，其中一宗地历经100余家房企的争夺后，最终被名气不大的淮矿地产有限责任公司（下称淮矿地产）抽签夺得，而淮矿地产目前正被信达地产（600657.sh）筹划全资收购。

“幸运者”淮矿地产

这场拍卖由于参与者众多，与其说是拼实力，不如说是拼运气、拼体力。根据规则，这8宗地块均设置最高限价；报价达到最高限价后，转入签订土地出让合同之日起30日内缴纳土地出让金比例的竞争；当有两个以上竞买人竞争缴纳土地出让金比例达到100%时，转入现场抽签确定竞得人。

最终，起始总价36亿元的8宗宅地均成功出让，总成交金额近74亿元，溢价率105%。当晚，名气不大的淮矿地产运气颇好。

在经开区2017-10号地块的争夺中，100余家房企参与竞争，开拍不到5分钟已达最高限价；随后进入竞争保证金缴纳比例环节，88家房企叫价30日内缴纳100%；随后进入激动人心的抽签环节。最终，59号竞买人——淮矿地产全资子公司淮矿地产（杭州）有限公司脱颖而出，幸运地抽到黄球，以总价12.91亿元、楼面价8728元/平方米、溢价率75%摘得该地块。

淮矿地产（杭州）有限公司“抽”中的上述地块土地面积6.43万平方米，最大建筑面积14.79万平方。该地块位位于国际商务区高铁板块，不仅紧邻高铁南站，还紧靠商务大道、长水路等城市要道，第三方平台数据显示该地块周边住宅均价14000元/平方米左右。

国家企业信息查询系统显示，淮矿地产（杭州）有限公司成立于2013年，注册资本1.8亿元。此外，该公司已将其全部权益质押给了上海信托，质押期限自2014年底，结束日未披露。

淮矿地产为安徽淮矿集团全资子公司，注册资本51.37亿元，官网显示截至2016年11月底，共有24个二级开发项目，2个一级开发项目，布局合肥、芜湖、六安及上海等城市。

“收获者”信达地产

记者注意到，当前，淮矿地产正面临被信达地产重组收购的命运。

5月20日，信达地产发布公告称其与中国信达及淮矿集团，就淮矿地产100%股权的重大资产重组签署了《资产重组框架协议》。

信达地产2016年报显示其在合肥、芜湖有16个在售项目，于报告期内在合肥、芜湖实现营业收入31.6亿元，占比接近20%。此外，信达地产在合肥、芜湖和马鞍山还拥有6个储备项目。

重组淮矿地产，信达地产认为将会进一步促进公司发展，提升公司的盈利能力，增强公司综合竞争力，符合公司未来发展战略。优淘城总裁薛建雄在接受《每日经济新闻》记者采访时说，信达地产重组淮矿地产是房企的正常扩张，看中了后者手上的土地资源。近年矿产行业日子不好过，地产业务也不是淮矿集团的核心业务，剥离非核心业务，对盘活资源、实现整体上市具有重要意义。

值得注意的是，信达地产曾于近年在上海、杭州、深圳等城市创造了多个总价或单价地王，给市场的一贯印象是“不差钱”，素有“地王制造机”之称。目前，其在嘉兴有多个住宅地产项目，总建筑面积48万平方米。此次淮矿地产成功“抽”得嘉兴优质地块，笑到最后的，却是身后的信达地产。