公告显示：用地面积约21公顷，规划地上建筑面积约58万平方米，地下建筑面积约31万平方米。地块涉及商业、文化设施和城镇住宅三种性质用地，商业部分的出让年限是40年，文化设施出让50年，城镇住宅出让70年。

　　第一块土地出让，保证金15个亿，按照招牌挂“保证金不超过10%”的政策，那么起拍价应该为150个亿。新区第一项工程，是提升房企声誉的地时机，一定会有溢价。那么，如按150个亿计算，1500000万除于58万，楼面价差不多25862元（不包括地下室31亿及附属设施），还没计算建设每平至少3000的成本。

　　这说明两个问题：

　　1、还是老的味道，是否意味着短期还是老的政策，或接近老的政策；因为，新区建设毕竟需要资金，新区建设更需要遵守市场规律，只有按市场规律办，新区才会有活力。

　　2、新区建设的慢，最主要是顶层设计，那么现在启动招牌挂了，后续相信速度会很快。只要有动用，就会有预期。正如人民日报所说的：前面的慢，是为了后续的快。拭目以待。