公告日期：2021-12-01

证券代码：000615 证券简称：奥园美谷 公告编号：2021-118
奥园美谷科技股份有限公司

关于深圳证券交易所关注函回复的公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有 虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

奥园美谷科技股份有限公司（以下简称“公司”）董事会于 2021 年 11 月 23
日收到深圳证券交易所（以下简称“深交所”）《关于对奥园美谷科技股份有限公司的关注函》（公司部关注函〔2021〕第 397 号，以下简称“《关注函》”），公司及相关人员对《关注函》所列问题进行了逐项落实，现回复如下：

11 月 22 日，你公司披露《关于购买商铺暨关联交易的公告》,你公司拟以
7,946.50 万元购买公司实际控制人下属公司持有的 3 间商铺。同日，你公司披露《关于部分董事、高级管理人员增持计划期限届满暨实施结果的公告》，你公司董事兼总裁胡冉、董事兼执行总裁范时杰、执行总裁徐巍均未完成前期披露的增持计划。我部对此表示关注，请你公司及相关方核实并说明如下问题：

1．公告显示，你公司拟购买的商铺之一为目前公司下属广州奥若拉医疗美容门诊部有限公司门店，拟购买的另外两家商铺未来可能形成品牌旗舰店，交易
定价均参考市场情况并经交易双方协商确定，并约定出卖人在 2021 年 11 月 22
日前完成交付，买受人于 2021 年 11 月 22 日前一次性支付全部价款。董事班均
对此投出反对票，理由为因时间紧急且根据现有资料无法判断本次关联交易的公允性、必要性以及信息披露的充分性。

（1）请结合此次交易价格、后续使用安排、装修维护投入及相关折旧摊销的影响等，说明你公司采用购买而非租赁商铺方式的原因及合理性，交易定价依据是否公允合理，是否符合你公司发展轻医美“更低的运营成本”的战略布局，是否有可能增加你公司经营风险及财务风险。

回复：

一、所购商铺交易价格情况

（一）所购万贝投资商铺情况：

商铺位置 建筑面积 成交单价 总价 类型
（平方米） （元/平方米） （元）


番禺奥园国际中心-奥园 1852.53 28,651.63 53,078,000 一手房
商务中心-2 栋 401

所购万贝投资商铺附近可对比的商铺成交情况：

1、所购万贝投资商铺位于奥园国际中心，经广州房屋管理系统查询，最近两年同类型、面积商铺网签成交情况如下：

合同编号 网签时间 商铺位置 建筑面积 成交单价 总价

(平方米) （元/平方米） （元）

番禺奥园国际

202009213275 2020/9/18 中心-奥园商务 1057.729 39,707.71 42,000,000
中心- 10栋184

号

注：买受人为非关联方。

2、奥园国际中心附近商铺成交情况：

经克而瑞查询，番禺万达广场（距离奥园国际中心 300 米）2020 年以来无商
铺成交，2019 年成交价格情况如下：

序号 成交时间 商铺位置 建筑面积 成交单价 总价

(平方米) （元/平方米） （元）

1 2019/6/18 番禺万达广场 181.18 39,960 7,240,000

2 2019/6/18 番禺万达广场 127.982 35,113 7,038,000

经克而瑞查询，金地壹阅府（距离奥园国际中心距离 400 米）近两年商铺成交情况如下：

序号 成交时间 成交均价（元/平方米） 总成套数

1 2019 年 58,414 23

2 2……
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