公告日期：2024-05-29

立信会计师事务所（特殊普通合伙）关于北京中迪投资股份有限公司
2023 年年报问询函的回复
信会师函字[2024]第 ZB046 号


立信会计师事务所（特殊普通合伙）

关于北京中迪投资股份有限公司 2023 年年报问询函的回复
信会师函字[2024]第 ZB046 号
深圳证券交易所上市公司管理二部：

北京中迪投资股份有限公司（以下简称“中迪投资”或“公司”）于 2024
年 4 月 26 日披露了《北京中迪投资股份有限公司 2023 年年度报告》（以下简称
“年度报告”），并于 2024 年 5 月 9 日收到贵所下发的《关于对北京中迪投资股
份有限公司 2023 年年报的问询函》（公司部年报问询函〔2024〕第 97 号，以下简称“问询函”），立信会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称“我们”或“年审会计师”）对于问询函中提到的需要年审会计师核查或发表意见的问题进行了认真分析与核查，现根据问询函所涉问题进行回复，具体内容如下：

在本回复中，除非文义载明，相关简称与《北京中迪投资股份有限公司 2023年年度报告》中“释义”所定义的词语或简称具有相同的含义。

问题 2、你公司 2023 年财务报表被出具了带持续经营重大不确定性段落的
无保留意见的审计报告，主要原因为公司连续四年经营亏损，且期末合并资产负债表的货币资金余额为 3,508.82 万元，一年内到期的长期借款余额为51,216.39 万元。

（3）请说明净利润连续四年亏损的主要原因，并结合你公司所处行业发展现状、主营业务盈利能力、资产结构及偿债能力等，说明你公司在目前财务状况下，仍采取持续经营假设为基础编制年报的依据及合理性，请年审会计师核查并发表明确意见。

公司回复：


2020 年至 2023 年，公司连续亏损四年，主要是因为房地产市场下行/房地
产价格下降，项目结算额及项目结算毛利率下降导致经营亏损幅度加大，以及公司根据客观情况变化对房地产存货项目大额计提存货跌价准备（2020 年至 2022年）和 2020 年至 2023 年期间较高的财务费用（利息支出）等三方面原因叠加影响所致。

从公司主营业务所处的房地产行业发展情况来看，2023 年度以来，房地产市场在经历“供求关系发生变化”的情况下，从供给端到需求端，不断有新政策落地实施，公司房地产开发项目所在区域房产价格虽然仍处于市场底部，但已经逐步趋稳，公司合并报表亏损幅度也自 2021 年起逐步收窄（2021 年亏损 3.76
亿元，2022 年亏损 2.93 亿元，2023 年亏损 1.84 亿元）。

具体到公司各房地产开发项目看：1、“中迪·花熙樾”项目在“保交楼”资
金的支持下，于 2024 年 4 月再次完成了 3 号楼和 10 号楼住宅项目的完工交付。
2、“中迪·绥定府”项目已完成户型调整工作，以刚性小户型和改善大户型相结合的方式应对市场需求， 2024 年一季度实现销售回款 4,105 万元，销售情况已较上年同期全面改善。3、“两江·中迪广场”项目公司已成立专项工作小组，2024年 4 月，中美恒置业与“两江·中迪广场”项目总包方中国建筑一局（集团）有限公司达成和解逐步化解债务，同时将善用政府“两久项目”资源，帮助项目拓展融资渠道，强化项目资金保障，并努力推进“两江·中迪广场”项目复工复产。综合各项目情况来看，均较上年同期有实质性的经营情况改善。

从资产结构与偿债能力方面来说，公司房地产存货账面价值 19.66 亿元，占
公司资产总额的 86.95%，流动负债总额 16.58 亿元，其中有息负债总额 6.15 亿
元（含一年内到期的长期借款和应付利息、非金融单位有息周转借款及利息）。公司房地产存货账面价值足以覆盖一年内到期的有息负债，并可以覆盖公司全部流动负债，从资产方面来说，公司具备偿债能力。只是因为“中迪·绥定府”项目以往受户型调整影响去化放缓、“两江·中迪广场”项目停工较长复工较缓，从而资产周转速度慢，并进一步造成了流动性紧张的情况。

但 2024 年，随着“中迪·绥定府”项目完成户型调整工作，销售去化速度较以往已经有了明显改善；“两江·中迪广场”项目在逐一处理债务纠纷，同时也将积极推进复工复产工作。2024 年度公司经营情况将会有较大改观，公司预

计 2023 年 12 月 31 日后 12 个月内能够持续经营，以持续经营假设为基础编制
2023 年度财务报表是恰当的。

年审会计师回复：

年审会计师核查程序包括但不限于：

1、获取公司未来一年现金流预测以及后续可持续经营可行……
[点击查看PDF原文]

提示：本网不保证其真实性和客观性，一切有关该股的有效信息，以交易所的公告为准，敬请投资者注意风险。