和一众上市房企一样，中迪投资终究也未能逃过披星戴帽的命运，4月29日起被叠加实施退市风险警示、其他风险警示，股票简称由“中迪投资”变更为“*ST中迪”。

　　雪上加霜的是，因年度业绩与预期不符，*ST中迪再被深交所质疑。5月8日，深圳证券交易所对中迪投资2023年年报发出问询函，指出其收入与预期存在较大差异，剑指地产项目“中迪·花熙樾”的收入确认、存货跌价准备大额转回转销等。

　　“当前公司并未有退市的打算。”5月10日，《华夏时报》记者致电*ST中迪，相关工作人员向记者表示，对于2023年业绩与预期相差较大的问题，*ST中迪将在规定的时间内发布公告进行回复；对于转型，将继续在新材料和新技术方向寻找合适的项目；我们今年踩的是收入的退市风险指标，2024年，会争取解决年收入的问题。

　　截至5月10日，*ST中迪股价连跌7日，股价为2.60元，总市值仅剩7.78亿元。

　　说好的1亿元业绩没了

　　4月26日，中迪投资公布2023年年报显示，2023年其营收仅为5764.84万元，同比减86.52%，净利润亏损金额为1.84亿元，同比增37.09%。

　　近年来的持续业绩走低，让中迪投资还是走上了披星戴帽的境地。4月29日，因为最近一个会计年度经审计的净利润为负值且营业收入低于1亿元，中迪投资股票交易将被深圳证券交易所实施退市风险警示。同时，中迪投资2021年度、2022年度、2023年度三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润为负，且最近一年审计报告显示中迪投资持续经营能力存在不确定性，中迪投资被深圳证券交易所实施其他风险警示。

　　中迪投资的年报数据和业绩预告存在较大的差距。1月23日，中迪投资发布2023年度业绩，预计2023全年收入为10800万元至11100万元，归属于上市公司股东的净亏损将在2.2亿元至1.3亿元之间，相较于往年，亏损幅度有所收窄。

　　很快，中迪投资的业绩数据引来了深交所的质疑。5月8日，深圳证券交易所对中迪投资2023年年报发出问询函，表示其业绩与预告数据不符，要求说明“中迪·花熙樾”项目确认的收入是否满足会计准则要求的收入确认条件，是否存在提前确认收入以及期后退款的情况。

　　同时，值得留意的是，中迪投资的存货跌价准备也存在大额转回或转销的情况。年报显示，2023年末，中迪投资存货余额为196621.53万元，计提存货跌价准备949.94万元，转回或转销金额为4044.10万元，存货跌价准备期末余额45706.83万元。对此，深交所要求补充说明存货跌价准备计提的合理性，存货跌价准备大额转回或转销的具体原因等。

　　中国企业资本联盟副理事长柏文喜向《华夏时报》记者表示，房企通常会通过虚构销售合同、伪造销售单据等方式，虚增收入和利润；通过延迟确认部分收入，以达到粉饰财务报表的目的；通过隐瞒或少计提费用和损失，以提高利润水平。

　　记者注意到，在中迪投资发布业绩报之前，主板上市公司的退市规则有了较大的变数。4月12日，深交所发文表示，拟将主板亏损公司营业收入指标从1亿元调高至3亿元。

　　本次业绩与预期偏离值较大，是否考虑到退市规则的调整？为了进一步了解情况，5月10日，《华夏时报》记者致电*ST中迪，相关工作人员向记者表示，对于2023年业绩与预期相差较大的问题，*ST中迪将在规定的时间内发布公告进行回复。

　　未有退市打算

　　房企财务造假是市场关注的重要内容。3月18日，经证监会查明，恒大地产存在通过提前确认收入方式财务造假，导致2019年恒大地产虚增收入2139.89亿元；2020年恒大地产虚增收入3501.57亿元，2年虚增收入超过5600亿元。近期监管发文，增加了一年严重造假、多年连续造假退市情形。

　　对于此造假，监管予以重罚。证监会责令恒大地产改正，给予警告，并处以41.75亿元罚款；对包括许家印等多位恒大时任高管给予警告，并处以百万元以上的罚款。

　　截至5月6日，恒大地产有近710余条被执行人信息，被执行总金额超593亿元。此外，该公司还存在多条限制消费令、失信被执行人和终本案件信息。

　　柏文喜认为，对于造假，股民可以向监管部门、司法机关或律师事务所等相关机构投诉、举报，要求调查处理；股民可以向法院提起民事诉讼，要求上市公司承担赔偿责任，通过集体诉讼等方式维护自身权益。

　　2023年，10多家出险房企从资本市场退出，曾经的千亿房企让人扼腕。从目前房企状况来看，又一波退市潮已经在酝酿。

　　柏文喜认为，对于面临退市的房企，优化财务结构、降低负债、提高现金流水平是保卫战的关键；通过加强内部控制、提高运营效率、降低成本等方式，提高企业的竞争力；寻求战略合作或转型：一些房企可能通过与其他企业或机构进行战略合作，寻求转型或发展新业务，以应对市场竞争和政策环境的变化。

　　财报数据显示，2024年第一季度，中迪投资经营活动现金流净额仅为1772.45万元；多年来，中迪投资已经提出了转型，但一直以来未见有实质性的进展。中迪投资向记者表示，将继续在新材料和新技术方向寻找合适的项目。

　　同时，*ST中迪相关工作人员向《华夏时报》记者表示，当前公司并未有退市的打算，我们今年踩的是收入的退市风险指标，2024年，会争取解决年收入的问题。