公告日期:2018-03-17
证券代码:000608 证券简称:阳光股份 公告编号:2018-L10
阳光新业地产股份有限公司
2017年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文,为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划,投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
董事、监事、高级管理人员异议声明
姓名 职务 内容和原因
声明
除下列董事外,其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
非标准审计意见提示
适用√不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
√适用不适用
是否以公积金转增股本
是√否
公司经本次董事会审议通过的普通股利润分配预案为:以总股本为基数,向全体股东每10股派发现金红利0.30元(含税),
送红股0股(含税),不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
适用√不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 阳光股份 股票代码 000608
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 赵博
办公地址 北京市西城区西直门外大街112号阳光大厦11层
传真 (010)88365280
电话 (010)68361088
电子信箱 yangguangxinye@yangguangxinye.com
2、报告期主要业务或产品简介
报告期内公司主营业务为投资性房地产出租与资产管理,以及存量住宅、商住等开发库存销售。
2017年,房地产开发行业在国家“房住不炒”的调控思想指导下,整体增速有所放缓,市场逐渐降温,价格逐渐回归理性。
行业集中度进一步加大,全国销售额Top100企业市场占有率首次超过50%,龙头企业市场份额持续提高。随着房地产长效机制的逐步建立,越来越多的企业开始尝试长租公寓等住房租赁项目。同时一些企业也开始加大业务的多元化布局,寻求地产与产业的结合。2017年,公司转让天津杨柳青项目后,已无住宅类开发在建项目。公司在传统住宅开发领域,与行业龙头差距巨大,短期内也不具备塑造此方面竞争力的基础条件。
2017年,全国商业经营用房投资同比继续下降,受电商影响及过往存量项目巨大,经营性商业项目持续同时面临供给过剩及新零售的冲击。但郊区特色主题型商业项目、城市区域核心购物中心项目及社区商业项目由于能够满足人们日常刚性消费,仍然具有一定的持续经营能力。近年来,全国社会消费品零售总额稳步增长,但网购及新零售占比增加较快。实体商业项目需要不断与网络化的社会信息相结合,成为线上线下消费链条中的节点,来实现存在价值。目前公司投资性房地产主要位于京沪蓉,项目数量及体量均较小,与同行业龙头公司比较,并不具备规模优势。
1、投资性房地产出租与资产管理服务
公司投资性房地产主要位于京沪蓉。业态上主要为集中商业和办公:其中集中商业部分从产品上主要分为以“阳光新生活广场”为代表的社区商业;以“新业广场”为代表的区域购物中心;以及以“新业中心”为代表的城市综合体。公司主要依靠租金收入、资产管理费用以及资产升值退出获取利润。
2、住宅、商住等开发库存销售
报告期内,公司转让了天津杨柳青开发项目,并主要销售北京阳光上东及成都锦尚项目的尾房和车库。
鉴于近年来商业项目的过量供应及电商对传统商业项目的冲击,公司未来业务将主要聚焦在京津沪地区不良、低效资产的收购、改造、提升和退出。在调整自身资产结构的同时,充分发挥公……
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