此次地块：

地块一：竞得人必须严格按江规蓬设字〔2018〕23号文要求执行。容积率：1.0<容积率≤2.32；计算容积率总建筑面积：75308-175008平方米，其中住宅建筑面积不大于93400平方米；建筑密度≤40%；绿地率≥30%；公共设施配套建设按规划条件实施，其中社区公共服务设施用房建筑面积不少于800平方米。此地块为商、住一体，住宅面积已定，商用建筑面积可设80000多平方米（2017年流拍时起拍价相差无几，而且只有此一块土地。）

地块二：竞得人必须严格按江规蓬设字〔2018〕42号文要求执行。容积率：1.0<容积率≤3.0；计算容积率总建筑面积：20928-62784平方米，其中商业计容建筑面积不大于18835平方米；建筑密度≤30%；绿地率≥30%；公共设施配套建设按规划条件实施，其中社区公共服务设施用房建筑面积不少于600平方米，且首层建筑面积不少于200平方米。此地块为商、住一体，商业面积已定，住宅建筑面积可设40000多平方米。

两地块有商业建筑面积将近10万平方米和住宅建筑面积13万多平方米。折合楼面价4289元/平方米。东侧碧桂园2016年甘化地块用途为商住用地，建设用地面积47766.98平方米，其中商业面积9553.4平方米，住宅面积38213.58平方米。规划指标方面，该地块的容积率在1.0—3.0;计算容积率总建筑面积在47790—143370平方米，其中商业建筑面积≤28674平方米(含俱乐部建筑面积2200平方米);建筑密度≤30%，其中塔楼(标准层)建筑密度≤15%;绿地率≥30%。总价为52843万元，折合楼面价约3686元/平方米。房子已经售罄，房价高不高网上可查，江门市民也应该知道。

西侧新地块临江商业面积比重大，而且地理位置决定，所以究竟这两次哪个地块值钱，不用说做房地产的人比我们这些小散心里有数多了。