我预估2018年爱家的净利能达到6.6亿，以目前110亿的市值算，市盈率只有17倍，即便不考虑相寓的估值，对一个成长性的公司来说，估值也是偏低的。当然，如果只按市盈率来给爱家估值，会大大的错估相寓的价值，长租公寓不是按市盈率估值的，否则自如现在还是亏钱的估值也不会达200亿了。

so，对爱家应该进行另一种方式的估值。

爱家基本上由昆百大 我爱我家 相寓三大块构成，昆百大在上一轮熊市未并购爱家时的最低市值是70亿；爱家的规模相当于链家1/5-1/4，链家估值460多亿，给予我爱我家估值100亿；相寓的规模跟自如规模相当，自如之前估值200亿，爱家打7.5折好了，应该值150亿；三块加起来就是320亿。