12月17日，我爱我家控股集团股份有限公司(000560.SZ，以下简称“我爱我家”)公告宣布，拟向瑞融投资、刘持彬、刘持海等十九名南昌中环互联信息服务股份有限公司(以下简称“中环互联”)股东以发行股份及支付现金购买其持有的中环互联100.00%股权，意欲借此进军中介加盟赛道，加大江西及华中地区布局。

　　目前，交易作价尚未确定，标的股东具体对价支付金额及占比需由各方签订正式协议另行约定。中环互联股东对中环互联在2019年、2020年和2021年应实现的累积净利润向我爱我家作出承诺：若中环互联截至2019年、2020年和2021年期末的累积实现净利润低于当期期末的累积承诺净利润，则中环互联股东的补偿责任应按另行签署的业绩承诺补偿协议执行。

　　至于此次交易资金来源，我爱我家表示，拟以询价方式向不超过十名符合条件的特定投资者非公开发行不超过发行前总股20%的股份募集配套资金，用于支付本次交易的现金对价、中介机构费用及偿还银行借款。不过，11月底时，公司第一大股东——西藏太和先机投资管理有限公司向浙商银行股份有限公司质押4820万股用于融资，质押股份占其持有公司股份的11.73%。此次质押完成后，公司实际控制人谢勇累计质押我爱我家股份50093万股，占公司总股本的21.27%，占谢勇所控制公司股份的92.59%。

　　《中国经营报》记者针对此次收购公司的价值评估和业绩承诺情况向我爱我家询问，但公司表示目前不方便接受采访。

　　本次交易前，谢勇直接和间接控制上市公司合计22.97%的股份。本次交易完成后，不考虑募集配套资金的前提下，因标的资产规模较小，预计不会影响谢勇的实际控制人地位，谢勇仍为公司的实际控制人。

　　公告显示，我爱我家此次欲收购的中环互联是国内较早采用加盟模式的房地产中介服务行业企业。据了解，此类模式具有低资本投入和扩张快的特点，截至2018年10月31日，中环互联已在南昌、长沙、武汉、太原、成都、乌鲁木齐等17个城市布局超过2400家加盟门店。中环互联及其下属子公司中开展房地产经纪业务的共18家，其中16家已经完成经纪机构备案，营业收入主要来自长沙和南昌。2016年、2017年及2018年上半年营业收入分别约为1.50亿元、2.30亿元、1.54亿元；净利润分别约为：3188万元、4773万元、3043万元。

　　据了解，通过本次交易，我爱我家将在门店布局上加大对江西及华中部地区主要城市的覆盖，增强在江西及华中部地区主要城市的竞争优势。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，我爱我家的此类收购，正好吻合了三个特征：一是中介机构野蛮生长的时代过去了，很多中小中介机构经营开始出现困难，而像我爱我家这种大型中介机构开始具备“强者恒强”的行业集中度优势，正积极收购像中环互联这种中小中介机构。二是目前融资层面的政策不断宽松，尤其是收并购，这对于我爱我家当前收购是有利好的，尤其是存量市场的资源整合的优惠政策正不断增加。三是我爱我家上市以后也面临很多风波，类似收购体现了其稳扎稳打的导向，对于树立行业品牌是有积极作用的。

　　“从实际情况看，此次收购的标的项目多位于新兴二三线城市，实际上未来此类城市也会逐渐从增量市场进入到存量市场，市场开拓的难度不大。对于我爱我家这样的大型中介机构来说，城市经营版图增加，同时可以利用此类相对开放的门店加盟方式，进一步和地方上中小中介门店合作。”严跃进说道。

　　不过，我爱我家在公告中也表示，虽然上市公司将制定较为完善的战略、业务、资产、财务、企业文化和人员整合计划，并采取一定措施保证标的公司核心团队的稳定性，但是仍然存在整合计划执行效果不佳，导致上市公司管理水平不能适应重组后公司规模扩张或业务拓展的风险。

（文章来源：中国经营网）