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发表于 2017-09-01 08:50:15 股吧网页版
中天今年1至8月房产销售总额175.5亿元 直逼去年营业总额
今年前8个月中天商业房产销售总额175.5亿元,直逼去年营业总额196元。销售历史新纪录的诞生对于中天来讲已经不是什么新闻了...
发表于 2017-09-01 09:30:16
哪里来的数据?
发表于 2017-09-01 09:59:47
去年公司的年报显示:房产销售金额为186.94亿元,房地产收入占比达96%。房地产销售排名依次为住宅、商业、写字楼等等,其中住宅产品销售金额为107.6亿元,占比为主营收入的55%。按照克而瑞研究中心统计数据说明,保障房、动迁安置房、酒店经营、物业服务等经营业绩不在统计范围之内。因此本散以为前8个月公司实际完成的合同销售金额应该能够超过175.5亿元这一数字范围了。根据前8个月销售业绩,中天今年大概率能够完成(或者超额完成)全年三百亿房产销售计划的个人理解。中天的安置房、动迁房、办公楼租赁与酒店等业务范围的经营可不是个可以忽略的经营收入哦...
发表于 2017-09-01 10:07:05
克尔瑞TOP2016年中天地产销售277亿,实际年报186亿;克尔瑞TOP2017Q2中天地产销售133亿,半年报实际92亿;
那么不要拿说克尔瑞8月销量对应年报收入,克尔瑞数据和年报不具备可比性,如果谈结算问题,那么现把去年的销售差值先结了再谈今年的差值吧
发表于 2017-09-01 10:07:21
支持前辈~~~
发表于 2017-09-01 10:08:09
欢迎前辈盖新楼
发表于 2017-09-01 10:20:12
对于克而瑞销售排行榜数据与公司业绩报告中涉及的房产销售数据的差别,只能够按照结账周期方面的原因进行理解。因为中国房企销售排行榜数据是根据房企上报的数据而进行统计的,不认为房企敢于谎报军情...
发表于 2017-09-01 10:33:25
看好中天的未来钱景,不单单是因为公司在房地产业务上所取得成绩的原因,在14年初5元区域建仓时就认为公司在PPP领域的运作能力是值得关注的重点。如今公司在大金融领域方面的转型升级工作已经颇具规模,相信公司将金融地产与PPP领域相结合而走上了一条更加宽广的光明大道...
发表于 2017-09-01 10:38:29
认真做投资 :
对于克而瑞销售排行榜数据与公司业绩报告中涉及的房产销售数据的差别,只能够按照结账周期方面的原因进行理解。因为中国房企销售排行榜数据是根据房企上报的数据而进行统计的,不认为房企敢于谎报军情...
克尔瑞是大数据研究机构,属于私企,就像福布斯胡润富豪榜一样,是非官方机构研究结果,有参考性但不代表100%准确性,有可能企业造假,有可能克尔瑞自己参与造假,无论什么原因造假都不会受到处罚,暴露了也顶多就舆论谴责
发表于 2017-09-01 10:47:37
qhhlst :
克尔瑞是大数据研究机构,属于私企,就像福布斯胡润富豪榜一样,是非官方机构研究结果,有参考性但不代表100%准确性,有可能企业造假,有可能克尔瑞自己参与造假,无论什么原因造假都不会受到处罚,暴露了也顶多就舆论谴责
中国房企统计数据一直与克而瑞数据重合而没有出入...
发表于 2017-09-01 10:52:57
qhhlst :
克尔瑞是大数据研究机构,属于私企,就像福布斯胡润富豪榜一样,是非官方机构研究结果,有参考性但不代表100%准确性,有可能企业造假,有可能克尔瑞自己参与造假,无论什么原因造假都不会受到处罚,暴露了也顶多就舆论谴责
顶你。
发表于 2017-09-01 10:58:54
来报个到
发表于 2017-09-01 21:24:43
qhhlst :
克尔瑞TOP2016年中天地产销售277亿,实际年报186亿;克尔瑞TOP2017Q2中天地产销售133亿,半年报实际92亿;那么不要拿说克尔瑞8月销量对应年报收入,克尔瑞数据和年报不具备可比性,如果谈结算问题,那么现把去年的销售差值先结了再谈今年的差值吧
销售和确认收入中间差了一个预收账款,不交付的房屋只能认定为预收不能确认为收入
发表于 2017-09-02 00:31:35
楼主一直在给大家正能量
中天必定高成长!
洗脑高手
发表于 2017-09-02 16:49:37
哪个政府机构的数据?中房网么?克尔瑞就是中房网股东,地产这行业本来就没有官方数据,唯一官方机构房产局根本没公布过单个房企单个楼盘的销售数据;
关注克尔瑞数据的就会发现,房企自身公布销量情况越频繁的,年报和克尔瑞差值越小,像中天这种除了年报,官方什么消息都不透露的,年报和克尔瑞差值越大。
克尔瑞数据是签约了就全额计入销售,不管之后交不交钱;中天年报是是收到买房者交的总房价30%以上才算销售收入,或许买房者签约了反悔了,或许预售交的定金不足30%,或许中天给每个来看房的都给一份无违约金无首付的合同;
2015年,克尔瑞数据193亿,中天年报154亿,2016年,克尔瑞数据277亿,年报186亿,2017Q2,克尔瑞133亿,半年报92亿,如果直接归为结算问题,那么2015年的什么时候结算?
所以只能今年克尔瑞数据对比去年克尔瑞数据,今年年报对比去年年报,而以克尔瑞数据对比去年年报,就是盲目吹多
发表于 2017-09-02 21:36:45
qhhlst :
哪个政府机构的数据?中房网么?克尔瑞就是中房网股东,地产这行业本来就没有官方数据,唯一官方机构房产局根本没公布过单个房企单个楼盘的销售数据;关注克尔瑞数据的就会发现,房企自身公布销量情况越频繁的,年报和克尔瑞差值越小,像中天这种除了年报,官方什么消息都不透露的,年报和克尔瑞差值越...
克而瑞应该统计的事是当期的营收数据,至于结算数据并不在统计数据范围之内吧
发表于 2017-09-02 21:38:13
qhhlst :
哪个政府机构的数据?中房网么?克尔瑞就是中房网股东,地产这行业本来就没有官方数据,唯一官方机构房产局根本没公布过单个房企单个楼盘的销售数据;关注克尔瑞数据的就会发现,房企自身公布销量情况越频繁的,年报和克尔瑞差值越小,像中天这种除了年报,官方什么消息都不透露的,年报和克尔瑞差值越...
前辈引用克而瑞的数据也只是给大家一个参考值而已,没必要这么较真,你可以信也可以不信
发表于 2017-09-02 22:52:18
淘股寻友 :
克而瑞应该统计的事是当期的营收数据,至于结算数据并不在统计数据范围之内吧
2015年数据相差40亿,这40亿现在结算了么?
不是我较真,是他较真,拿一个往年都不准的参考值对比实际年报值,如果他拿去年克尔瑞数据对比今年克尔瑞数据那才有参考性
发表于 2017-09-03 10:45:35
无题
今年中天中报显示,十大股东中有四名个人大股东在位,其中周林珠持股数最多为1229.25万股,持股成本是6.95元/股。周林珠目前位列10大股东排行榜上的个股有三只,分别是韶钢松山、宏达新材与中天金融。资料显示,周林珠去年二季度时持股中天数为1170.27万股,当时持股成本为6.23元/股。通过周林珠中天持股数与持股成本的变化情况可以得出一个大致的推论:周应该属于大周期持股者的理解。牛散周林珠目前三大持仓股中以韶钢获利为最丰,持股利润已经超过了八成以上。市场上一直有将牛散持股情况作为分析个股运行方向的辅助参考的说法,不管你如何看待这个问题,了解一下流通股十大股东持股结构也没有什么坏处吧?...
发表于 2017-09-03 11:06:06
之所以起了个“认真做投资”的吧名,肯定是将投资看作是非常值得以“认真”态度对待的股民吧。顶真也好,认真也罢,都是自己的事情,没有什么太关心别人如何看待个股的态度与方法的必要。争取让自己的“钱袋子”满一些是来股市活动的目的,股活动有投机与投机两大方面事情需要严格区别对待,这就是本散一直非常在意的事情...
无题
发表于 2017-09-03 17:15:02
我们8000买的 哪里还有7500哦骗人的咯 还要2年后得房子 就是户型看着还行
2017-07-11 21:53:29 来自 iPhone客户端 提到了: 户型
08/2810:28:172017中天未来方舟在售住宅均价约8300元/中天未来方舟 盛棠建筑面积102-130生态空中私邸,均价约8300元/,持续销售中,阔绰景观阳台,视野所及,一览繁华,交通便捷,自身配套完善,教育资源丰富。中天未来方舟地处贵阳市母亲河——南明河下游流域的起点,且河流贯穿片区...[详情 ]
未来方舟F10楼盘开盘于2017年4月1日,以上内容摘录于“房天下”2017年8月28日。通过买房者的网页点评或者可以明白一个情况了,那就是该楼盘去年买房者需要等待两年以上才能够得房。虽然从楼盘开始销售到交房需要等待两年以上周期,但是是该楼盘今年却涨声一片。特意摘录“房天下”网页上的两段内容,或者间接回应了“淘股友”在旧吧中谈到的评论观点:“难不成中天交房周期需要等待两年以上吗?”...
无题
发表于 2017-09-03 17:22:03
花费了一些时间,终于找到了中天部分房产从销售到交房时间周期超过两周年的信息了。因此对于合同销售营业收入与财报结账营业收入的差别也算有了一些理解...
无题
发表于 2017-09-03 20:13:16
证金公司二季度对中天进行了增持股份,增持了2670万股,持股比例增加至33.28%,持股数量达到1.07亿股。中央汇金对中天的持股比例未变,依旧是4497.47万股。可能有股友会说,那是二季度统计的数据,现在是三季度了,另外四个个人投资者也加入到十大股东前列。暂且不论国家队与个人何种目的去持有中天,那至少他们已经去持有,至少不是去赔钱。
发表于 2017-09-03 20:33:35
认真做投资 :
我们8000买的 哪里还有7500哦骗人的咯 还要2年后得房子 就是户型看着还行2017-07-11 21:53:29 来自 iPhone客户端 提到了: 户型 08/2810:28:172017中天未来方舟在售住宅均价约8300元/中天未来方舟 盛棠建筑面积102-130生态...
可能大家对房产销售的情况不是很了解。因为房地产建设周期性跨度非常大,一般都在三到四年的建设周期(北方因为气候的缘故可能时间更长)而且房地产开发对资金的需求也是很大的,一般开发商为了保证公司的现金流动性的充裕,都会向银行贷款和进行房产的预售,房产预售也是为了更快的回笼建设资金使用的一种方法,在该项目取得预售许可证之后即可对楼盘进行销售工作,但工程远未达到竣工验收的时间节点,这其中的跨度是很长的,2-3年的时间也相当正常。所以开发商的营收数据和结算数据肯定是有差别的
发表于 2017-09-04 10:21:17
今年中报显示,持股中天的基金数量超过了270家之多了,虽然多数持仓量很低,但说明有这么多的机构在关注该股了。10月18日会议日期已经确定,以为大盘在会议召开之前能够走得相对漂亮,因此准备积极参与这个时期的市场炒作,今天上午4.15元加仓了中国银行,如果能够博得几分钱差价也就算达到目的了。
无题
发表于 2017-09-04 12:00:04
发表于 2017-09-04 12:57:01
房子卖的再好也没用呀,看看其他A股的房地产股,走的都很一般呀。和港股的房地产股简直冰火两种天。所以,中天的上涨,还是寄希望于大金融的突破吧,地产业务只是一个安全垫。
不过从另一个角度,喜欢价值投资,愿意中长周期持有股票的,可以看看房地产的股票了,在众多指标股里算是还没涨的。比如保利集团,绿地控股,华夏幸福,新城控股,中国建筑等。
发表于 2017-09-04 13:40:21
骗子横行啊
发表于 2017-09-04 13:57:11
股友LZfACc :
房子卖的再好也没用呀,看看其他A股的房地产股,走的都很一般呀。和港股的房地产股简直冰火两种天。所以,中天的上涨,还是寄希望于大金融的突破吧,地产业务只是一个安全垫。不过从另一个角度,喜欢价值投资,愿意中长周期持有股票的,可以看看房地产的股票了,在众多指标股里算是还没涨的。比如保利...
中天未来在金融
发表于 2017-09-04 14:21:56
强势股不会补缺口的,这股主力是窝囊废
发表于 2017-09-04 17:58:01
停牌中,,,,
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