一个是中央层面，中央宽松政策，明确提出“引导贷款市场利率下行”，大量资金会寻找新的出路。

　　一个是地方层面，尽管公寓新政“一日游”，但释放了较强的楼市宽松信号。接着白云放宽落户限制，番禺出台购房补贴等等。

　　一个是市场层面，一二手成交量已经出现明显回暖，土地市场开闸，越秀诞生广州新“地王”。

　　透过三个维度，广州楼市传递出三大信号。

　　01.

　　第一个信号是降息。

　　昨晚新华社播报了最新一次政治局会议的通稿，其中这两点跟楼市关系密切：

　　1、强调要“引导贷款市场利率下行，意味着接下来房贷还要降。

　　2、会议未提及地产调控内容，你懂的。

　　在 全球降息潮之下，我国很难独善其身，此时你必须深入思考自己资产的抗通胀问题。

　　正如水往低处流一样，资金总会涌向市场的洼地。

　　房价可能会被压制，但不会一直被压制。

　　3月份广州LPR报价结果很意外“原地踏步”，但也为接下调整预留了空间。

　　02.

　　第二个信号是松绑。

　　本次政治局会议未提及房地产，意味着楼市调控不会加码。

　　回顾这几年会议，关于房地产最好是“此时无声胜有声”，不提及就是利好。

　　会议上也明确了全面建成小康社会的宏图目标未改。按照业内估算，需要保证5.6%的经济增速，考虑到一季度的停摆以及接下来出口的冲击...总之，楼市不能太冷。

　　广州确实也在行动。3月初，广州宣布松绑商服类项目限购，当时“枪打出头鸟”，政策惨遭一日游。

　　不过，明的不行，就来暗的。

　　随后，广州市政府15届102次常务会议审议通过了《广州市集体户口管理规定》，提出高校中职等非广州户籍学生、符合入户条件无合法住宅等人员，可申请迁入广州集体户口。

　　间接给广州新增了上百万张新房票。

　　接着，广州白云区夜袭新政，明确工作一年+大专学历，可在区内四镇（江高、人和、太和、钟落潭）直接买房，享户籍。

　　放松落户限制，被视为楼市一大利好。

　　03.

　　第三个信号是回暖。

　　春江水暖“地”先知。

　　作为楼市的“晴雨表”，土拍的活跃预示着楼市的活跃，近期更是甩出“王炸”！

　　3月10日，广州越秀南一住宅用地以23.5701亿元成功出让，折合楼面价64576元/，超过此前全市单价最高的石岗路宅地（55437元/），毫无疑问地成为广州新的单价地王。

　　| 越秀南地块

　　随着疫情形势逐渐好转，复工复产全面展开，被疫情按下“暂停键”的广州楼市， 已经有了反弹的态势：

　　1、成交量已经出现明显回暖

　　（据阳光家缘数据显示，上一周广州楼市一手网签环比大涨35%，已连续7周保持增长，正在冲击1500/套；二手成交也稳步复苏，成交量已连续5周保持上扬。）

　　2、市场即将迎来供货“小高潮”

　　（3月首周获批1390套新单位， 环比上涨236%，开发商加仓说明看好市场。）

　　3、广州土地市场开闸

　　（据 统计，3月广州至少有21宗地进行竞拍。）

　　而且，广州城市建设已经大跨步启动，3月9日，南沙、增城双双砸下1600多亿，121个重点项目集中签约、动工。

　　随着项目利好逐步落实，各路资本、产业、人才将加速汇聚，楼市也将从中得益。

　　忽如一夜春风来，千树万树梨花开！