证券代码：000517 证券简称：荣安地产
荣安地产股份有限公司投资者关系活动记录表
编号：2018-001
投资者关系活动类别
√特定对象调研 分析师会议
媒体采访 业绩说明会
新闻发布会 路演活动
现场参观
其他 （ ）
参与单位名称及人员姓名
兴全基金管理有限公司 田志祥
天风证券 苏雯

时间 2018年5月4日 上午
地点 荣安大厦18楼会议室
上市公司接待人员姓名 证券事务代表邓华堂、财务经理郑伟红
投资者关系活动主要内容介绍
围绕公司经营情况、土地储备、宁波房地产市场形势、发展战略、公司债券发行等问题回答投资者提问，主要如下：
问1、去年的土地成本情况？
公司坚持审慎的原则积极进行项目拓展，土地的获取成本相对合理，未有高溢价拿地情况。具体可详见公司2017年度报告内容。
2、销售的回款情况
2017年度，公司住宅销售签约2,297套，签约收入约53亿元，销售回款约52亿元。
2018年一季度，公司住宅销售签约916套，签约收入约21.62亿元，销售回款约22.50亿元。

3、在建项目去化情况
公司在宁波、杭州、嘉兴的已开盘项目去化情况良好，特别是杭州、嘉兴地区由于限价因素的刺激，基本处于抢购状态，房源一经推出去化率在90%以上。
公司2018年上半年计划开盘项目：晴雪园、重庆明月江南、重庆林语春风、嘉兴海上明月；2018年下半年计划开盘项目：河南焦作当阳峪项目、桃李郡、象山滨海大道项目、杭州临平项目、重庆柳岸潮鸣、欢乐购广场项目。
4、预计今年以及未来的拿地情况
公司将继续加大对浙江省内、中西部核心城市、京津冀城市群、长三角城市群、中原城市群等目标区域的项目拓展力度，继续深耕宁波、杭州、台州、嘉兴、重庆等城市。2018年计划新增超过50亿元金额的权益土地储备（2017年公司实际增加权益土地储备金额约40亿元，较2017年实际完成增长25%以上）。
5、资本负债率情况，以及未来如何偿还债务
2017年度公司的负债总额895,744万元（有息负债316,100万元）、总资产负债率67.88%。在同行业中，仍处于较低水平。
6、在建项目和可售项目主要集中于宁波市，是否存在区域集中风险
目前公司在建、在建在售项目分别位于浙江宁波、嘉兴、杭州、重庆、河南焦作等地，已初步实现全国布局，可以更好地平滑区域市场波动对业绩的影响。
7、是否有发债计划
公司近期有发债计划，相关内容已经公告。
预计公开发行债券规模不超过人民币5亿元（含5亿元），不超过7年（含7年），为固定利率债券，票面利率由公司和主承销商通过市场询价决定。
预计非公开发行债券规模不超过人民币10亿元（含10亿元），不超过5年（含5年），为固定利率债券，票面利率由公司和主承销商通过市场询价决定。
8、现金流情况
销售回款情况良好，一季度完成销售回款22.50亿元，计划完成率140%。
9、公司控股股东荣安集团股份质押情况
公司控股股东荣安集团质押了39%左右的股份，主要是用于其自身业务发展，荣安集团目前在教育、医药、资管各方面都在在开展业务。
10、公司的多元化发展规划
公司在做精做专主业的基础上也在其他产业进行积极的拓展，主要定位于教育、大健康、新能源等领域的并购或孵化，兼顾金融投资，形成多元化发展格局。公司也考察了各类的项目。会视合适的时机进入。












附件清单（如有） 无
日期 2018年5月4日