金融街近期暴跌近50%，股价跌破净资产3成。一夜回到2015-2016年股灾最低水平。
但是几年过去了房价涨疯了。
1、重庆融景城，当年7500元，利润率基本为0。现在15000元。写字楼都是13500元。商业30000-50000元。还有40多万平米未结算。后期利润率高达15-20%水平。
2、广州地王项目，当年30000元。利润率基本为负。现在45000元均价。利润率将回归正常。
3、上海地王。当年觉得高价。27500元楼面地价，现在住宅摇号限价都是92000元。写字楼估计70000元，商业估计100000元。该项目暴利。而且不需要销售费用。
4、天津项目。涨价少，但是也是合理利润了。
5、北京公园懿府，以前50000元。现在72000元均价。
6、巽寮湾，以前10000元均价。现在15000元均价。后期还有210万平米未结算。
总之2-3年过去了。房价涨了30-50%了。股价回到最低水平了。
再看金融街总项目，例举几个核心项目：
1、上海闸北。33万平米。均价75000元以上，货值260亿以上，利润高达65亿以上。3年内结算完（2019-2021年）
2、北京中信城（广安中心）。剩余38万平米，可能修改规划到40万平米。均价70000元以上。货值280亿。利润70亿以上。年内基本得到问题不大。明年开发，2020-2022年结算完毕。（这个是估计时间）。
3、巽寮湾。210万平米。15000元均价。货值300亿。利润80亿，权益73亿。未来估计每年结算30亿。维持10年。
4、重庆融景城45万平米。15000元，货值70亿左右。利润10亿以上。2018-20年结算基本完毕。
5、北京公园懿府大于5万平米，72000元。货值36亿，利润7亿。大约50%或80%权益。2018-19年结算完毕。
6、天津南开中心‘和平中心，大都会等剩余20万平米。
7、北京金融街E6，E1地块沉淀地块。不知道啥时候开发。金融街最核心地块，估价9万单价。大约15万平米。
8、通州商务园12万平米。近期已经开工。货值35-40亿。利润率20%。
测算金融街大约整体未结算资源量大约900万平米（容积）。货值权益2100亿。利润权益400亿。公司市值220亿。

公司还有公允价值322亿的自持物业。年租金收入大约16亿，租金利润大约9亿。
还有20多万平米经营物业。
这就是金融街的家当。整体看货值充裕，内含利润高，长期物业价值大，目前超跌严重，适合养老性投资。
未来规划自持物业翻番。2022年。基本确认到时候整体满租一年租金收入40亿，租金利润25亿左右。光是收租一年每股收益0.80元。假设租金利润分红分掉，未来40年可以获得年11%的回报率。这个水平和1.5%的基准利率，4%的定存利率，5%的国债利率，6%基准贷款利率等比较，优势是巨大的。