一次性出售22套房产，2021年净利润同比几乎“减半”的广聚能源又出大招。

　　广聚能源3月24日晚间公告称，为优化资产配置，盘活公司存量资产，计划将全资子公司广聚置业位于深圳市南山区的22套房产出售，本次拟出售资产评估值为2.41亿元，预计实现净利润约5800万元。

　　值得注意的是，此前广聚能源发布的业绩快报显示，2021年度净利降47.94%至6770.44万元。也就是说，此次广聚能源出售子公司房产所得利润接近其去年一年的净利润。

　　在传统业务受到冲击之际，靠子公司转型租赁、卖楼“解渴”的广聚能源能走多远？

　　靠“卖楼”保业绩？

　　广聚置业此次出售的22套房产位于深圳市南山区前海东岸花园，合计面积2552.96平方米，将在深圳联交所挂牌出售。

　　公告显示，前海东岸花园物业为广聚能源全资子公司南山石油与深圳市前海股份合作统一开发的房产。该物业2018年建成后，其中162套房产(含本次拟出售的22套)由广聚置业进行对外出租经营。

　　在4年的时间里，22套房产的市场价值大幅飙升，翻了17倍。根据房产评估情况显示，22套房产评估价值合计2.41亿元，而账面原值合计仅为1330.5万元，整体增值率为1710%，增值金额高达2.27亿元。初步核算，房产均价在9万/平方米以上。

　　针对房产增值原因，广聚能源表示，近年来深圳市房价涨幅较大，故评估值较房产账面价值增加幅度较大。若全部完成出售，本次拟出售资产预计实现净利润约5800万元。

　　“该公司子公司出售资产后为其直接带来5800万元的净利润，可以增厚其利润。同时相关消息的传出，也可对公司2021年业绩利空起到一定对冲作用。”颐和银丰投资管理有限公司投资总监杨勇对《证券日报》记者表示。

　　以租赁、出售资产“解渴”

　　广聚能源是深圳市和珠江三角洲地区成品油主要经销者之一。成品油业务一直是公司主要的盈利来源。

　　不过，受疫情、国际油价大幅波动影响，公司成品油批发业务量下降，批零价差萎缩，加之新能源汽车产业发展挤压加油站零售市场空间，广聚能源主营受到严重冲击，销量、毛利及净利润均有所下滑。

　　在这一背景下，广聚能源及其子公司试图通过对外投资、转型仓储租赁业务、卖楼等方式弥补业务颓势。

　　公司位于前海妈湾库区的液体化工仓储业务已完成转型，库区经营转型调整为办公楼及土地租赁。同时，其全资子公司广聚亿升也在2020年全面停止液体化工仓储业务，库区转而变成部分土地及办公楼租赁。

　　这些动作所带来的盈亏，很快在其业绩上有所体现。业绩快报显示，公司2021年实现营收16.2亿元、净利润6770万元，同比变动幅度分别为31.81%和-47.94%。但是，值得注意的是，公司预计去年扣非净利润为3130万元，去掉非经常损益后，公司净利润同比大幅下降七成。

　　从财报可见，去年广聚能源归属于上市公司股东的非经常性损益3640.25万元，较上年同期大幅增长202.29%。其大量的非经常性损益主要为子公司广聚实业交易性金融资产处置收益及广聚亿升处置库区租赁区域内设备及建筑物的拆除补偿金。

　　同时，公司及其子公司还进行了大量的证券投资活动。去年三季报显示，其期末交易性金融资产约1.68亿元，较年初大幅增长1486%，公司称主要是证券持有量增加所致。

　　主营未有较大起色，靠租赁、卖楼等，也仅能解“一时之渴”。对于去年业绩下滑的主因，广聚能源称，主要是参股公司南山热电去年投资损益较上年减少6152万元，而转型后的妈湾电力现金分红也减少了3788万元。

　　新能源应用专家、泓达光伏创始人刘继茂认为：“公司出售资产所带来的收入依旧归属于非经常性损益项目，并非弥补利润下滑的长久之计。目前看来，其主营聚焦传统能源业务，缺乏一定的成长性。公司需尽快确定转型方向，实现自我‘造血’，摆脱对外部投资及出售资产的依赖。”