深圳华侨城股份有限公司投资者关系活动记录表
证券代码：000069 证券简称：华侨城A
编号：20
投资者关系
活动类别 特定对象调研 分析师会议
媒体采访 业绩说明会
新闻发布会 路演活动
电话会议 其他
参与单位 建信基金杨荔媛、汇添富基金邵蕴奇、华润元大基金张宇辰、安信基金熊颖瑜、安信基金李文涛、安信基金朱罡、广州金控马莉安、天安人寿王雨、恒盈资产陈书勤、华创证券鲁星泽、华创证券邓力
时间 2018.6.29
地点 深圳市南山区华侨城集团办公楼3楼
上市公司
接待人员 董事会秘书处业务经理袁叶龙
投资者
关系活动主要内容介绍 一、 未来公司发展规划与战略目标
新时期，华侨城A战略角色进一步清晰，将更加聚焦于旅游产业，进一步增强旅游属性，专注旅游综合业务及房地产等业务的专业化经营，并通过经营创新、资本运作等方式做强做优主营业务，打造核心竞争力，创造更多利润。
“旅游 地产”模式是公司的创业模式，为公司的发展做出了重要的贡献。在旅游资源比较丰富，地产市场相对落后的区域市场，“旅游 地产”模式有其自身的局限性。在立足于深入思考国内旅游市场发展现状的基础上，在集团提出“文化 旅游 城镇化”、“旅游 互联网 金融”的创新发展模式的背景下，结合公司的核心资源与优势，公司对未来发展战略进行了系统构建。其中，旅游业务方面，公司将通过并购整合加快旅游业务发展，并借助于轻资产运营的方式加快向华侨城以外的业务扩张。地产业务方面，借助于强强合作、战略联盟，公司将进一步加快项目的周转速度；同时，承接华侨城集团城镇化业务中的短平快项目，承担土地价值实现者的战略角色。
二、 未来分红计划
2017年，随着公司业绩快速增长，管理层制定的分红方案相较于往年也有较大幅度提高。就目前市场反馈来看，无论是机构投资者还是个人投资者，均对2017年公司的分红政策持肯定态度。
持续稳定的分红政策对上市公司市值表现具有十分重要的支撑作用，目前，整个华侨城进入快速发展阶段，公司全体管理层都希望广大投资者能享受到华侨城快速发展的成果，未来公司管理层还将在市值管理方面投入更多精力，让广大股东特别是中小股东能在公司快速发展过程中有更多获得感。
三、 地产行业政策对公司的影响
2016年9月以来，地产市场政策趋紧，对地产行业造成一定影响。公司对于土地资源的获取有着清晰的定位及规划，持续看好一线城市和二线热点中心城市地产市场的发展前景，并积极获取上述城市的优质土地资源。
未来，公司也将以一线城市和二线城市的优质土地资源为土地储备的重心，同时关注三四线城市具有较大发展潜力的优质区域资源。公司相信，行业政策对于公司的影响是暂时的，公司积极的市场操作终将赢得市场的良好反馈。
四、 目前公司的土地储备与布局情况
截至2017年末，公司旅游综合及房地产开发业务土地储备637.15万平方米，规划总建筑面积1197.26万平方米；其中报告期内新增土地面积269.11万平方米，新增规划建筑面积580.12万平方米。
2017年，公司陆续在南昌西湖区、深圳宝安中心、成都天府新区、重庆礼嘉、天津西青区等多个城市竞得优质土地资源，并成功收购信和置地（成都）80%股权，上述地块的获取（收购）大大拓展了公司的土地储备。公司将继续积极拓展一线城市和二线热点中心城市的土地资源，并同时关注三四线城市具有较大发展潜力的优质区域资源，为巩固公司自身优势，持续实现公司效益创造良好条件。
五、 获取土地资源的方式
目前，公司主要通过三种方式获取土地资源：一是直接参与土地市场的招拍挂；二是通过合作的方式获取土地资源；三是参与集团特色小镇的二级土地开发。
六、 公司旅游业务IP资源情况
随着人们旅游消费理念的升级，公司正在积极探讨IP产品研发与生产的可能性。2017年初，公司签约“饼干警长”国产原创动漫，在积累公司自有IP产品方面迈出了重要一步。同时，公司也将同步加大自身IP研发力度，通过旅游产品创新机制，积累自有的IP题材。
七、 公司如何参与集团特色小镇孵化项目
围绕新时期华侨城发展战略的逐步落地，华侨城集团将充分发挥央企作用以及华侨城团队优势，继续深入发挥孵化平台的作用,利用华侨城集团整体优势，优先把握利于华侨城整体发展的优质资源与合作机遇，承担特色小镇项目开发中前期重资产、高投入、低回报的初期建设阶段，对内部收益率较低、需长期持有的项目进行投资、前期培育和开发。华侨城A继续运营短平快、轻资产、即期效益明显的文化旅游项目和地产项目，并在未来陆续承接开发由集团孵化成熟、内部收益率达标的部分。
华侨城集团作为华侨城A的大股东，继续在业务资源、产业扩张、资金支持等方面积极支持华侨城A的发展，延续公司稳定持续的发展态势，保证华侨城A上市公司的效益和全体股东利益。
八、 公司债发行情况介绍
2016年3月，证监会核准公司公开发行面值不超过130亿元的公司债券。2016年，公司发行一期公司债券，发行额度为35亿元。2018年1月-3月，公司共计发行三期公司债券，发行额度分别为35亿元、50亿元、10亿元。2018年5月，经公司2017年年度股东大会审议通过，决定拟发行不超过人民币130亿元的公司债券。
九、 信息披露的优化
首先，华侨城并非将自己定位为单一的地产开发商。因此，从纯粹的地产行业数据指标来统计或者披露公司的经营情况并不准确。同时，公司正着手研究主营业务的信息披露优化工作。根据深圳证券交易所《行业信息披露指引第3号——上市公司从事房地产业务》（2017年修订），公司地产业务的信息披露将于后续的年度报告中不断优化。
附件清单（如有）
日期 2018.6.29